Giriş
Gayrimenkul alırken dolandırıcılara dikkat! Tuzağa düşürüyorlar...
Olmayan evi, arsayı satma, maketten ev satıp projede vadedilenleri gerçekleştirmeme, tapuda dublör kullanma, kiralamada kâr payı verdiğini iddia edip ödeme yapmama… Son dönemde yükselen gayrimenkul fiyatları nedeniyle uygun fiyata ev alma hayali kuranlar arasında dolandırılma olayları arttı. Tüm birikimi ile ev alma hayali olan vatandaşların, parasını dolandırıcılara kaptırmamak için bu dönemde çok daha dikkatli olması gerekiyor.
Türkiye genelinde gayrimenkul fiyatlarında artış yaşandığını belirten İç Mimar ve Gayrimenkul Uzmanı Efe Bezci, “Son bir yılda Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 40-50 oranında yükseldi. İstanbul, Ankara, İzmir’de bu yüzde 100’e kadar çıktı. Öte yandan şu an maliyet fiyatlarındaki inanılmaz artış nedeniyle konut fiyatları ne yazık ki artmaya devam ediyor” dedi.
TUZAĞA DÜŞMEYİN!
Artan gayrimenkul fiyatları nedeniyle dolandırılma olaylarının arttığını aktaran Bezci, “Piyasa fiyatının çok altında ev vaadiyle dolandırıcılık olayları da paralelinde yükseldi. Cazip fiyat hayali kuranlar bu kişilerin tuzağına düşüyor, elindekileri de kaybediyorlar. Her zaman olduğu gibi asıl bu zamanlarda kurumsal firmalara yönelmek gerekiyor. Kurumsal, marka değeri olan firmaların bu gibi olaylara karışması neredeyse mümkün değil. Proje konutların, teslim tarihi, teslim sonrası hizmetler, sosyal donatı alanları, güvenlik açısından birçok avantajı var” diye konuştu.
HAKKINIZI ARAYIN
Bezci, sözleşmede vadedilenler gerçekleşmediyse, ya da teslim süresi geciktiyse ev sahiplerinin hukuki yollara başvurmaları gerektiğine dikkat çekerek “Eğer projede size vadedilenler yapılmadıysa, yapılması konusunda bir adım atılmıyorsa dava açabilirsiniz. Mağduriyetiniz kanıtlandığında yaptırımı olacaktır. Mağdur kişi evin geç teslimi nedeniyle zararları için tazminat talep edebilir” ifadelerini kullandı.
EN İYİ YATIRIM HALEN GAYRİMENKUL
Konut fiyatlarındaki artışın önümüzdeki süreçte devam etmesini beklediklerini aktaran Bezci, “Unutulmamalı ki en iyi yatırım gayrimenkule yapılan yatırımdır. Konut bir ihtiyaçsa ki ihtiyaçtır. Eğer kişinin evi yoksa en kısa zamanda şartlarını zorlayarak ev sahibi olması şu an gelecekte ev sahibi olmasından daha kolay” dedi.
GAYRİMENKUL ALIRKEN BUNLARA DİKKAT!
Efe Bezci, ev, arsa satın alırken dikkat edilmesi gerekenler hakkında şu bilgileri verdi:
- Tapuyu almadan ödeme yapmayın. Eğer ödeme önden olacaksa noter onaylı sözleşme imzalanmalı.
- Tapuda yazan isim ile kimliğini gösteren kişinin isminin aynı olmasına dikkat edin. Evi, arsayı mutlaka görün.
- Ödeme tapuda ismi yazan kişiye banka üzerinden yapılmalı.
- Projenin inşaat ruhsatı ve irtifakına dikkat edin.
- Konuta ilişkin ekspertiz raporu aldırılmalı ya da krediyle alınıyorsa banka raporu incelenmeli.
- Arsa alınıyorsa tapudan üzerinde herhangi bir haciz var mı diye baktırabilir ve belediyeye gidip arsanın imar durumu hakkında sorgulama yaptırabilir. Ayrıca arsa niteliğine dikkat edilmeli. Eğer tarlaysa burada konut yapamazsınız.
