Yatırımcısına yüzde 100 kazandıran 15 proje

Bu projelerin bir kısmında hayat başladı, bir kısmında ise anahtar teslim tarihleri yaklaşıyor. İster yatırım için düşünün ister oturumluk sonuçta hepsi kazandırdı, kazandırmaya da devam edecek…

1- DUMANKAYA – MODERN COLLECTİON:

Dumankaya Modern Collection, Dumankaya İnşaat tarafından İstanbul Bahçeşehir’de inşa ediliyor. 1+1 ve 4+1seçenekleri sunuluyor. Dumankaya Modern Collection projesinde yer alan konutların büyüklükleri brüt 66 metrekare ile 200 metrekare arasında değişiyor. Kasım 2012’de satışa çıkan dairelerin minimum fiyatı 89 bin lira iken şimdi minimum fiyat 175 bin lira düzeyinde. Projenin ilk satış günlerinde daire sahibi olanların yüzde 100 prim sağladığını net olarak görüyoruz.

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL – 2012) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL – 2014)

1+1 daire: 89 bin 1+1 daire: 180 bin

2+1 daire: 139 bin2+1 daire: 233 bin

3+1 daire: 219 bin 3+1 daire: 311 bin

2- ÖZYAZICI İNŞAAT – NİSH ADALAR:

Özyazıcı İnşaat’ın 2010 yılında İstanbul’un en yüksek yerleşim alanlarından Süreyyapaşa’da inşa etmeye başladığı Nish Adalar’ın son etabında da yaşam başladı. Son dairelerin satışta olduğu projede bir çok avantaj bir arada sunuluyor.

İşte Nish Adalardaki yüzde 100 primin rakamları

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL-2014)

1+1 (83,42 m2) 147 bin 579 - 197 bin 344 249 bin 849 - 267 bin 428

2+1 A (123,45 m2) 212 bin 898 – 298 bin 425 400 bin 087 - 429 bin 215

2+1 B (114,08 m2) 205 bin 890 -278 bin 464 372 bin 803 - 396 bin 573

2+1 C (154,14 m2) 315 bin 719 -370 bin 594 542 bin 588 - 610 bin 166

3+1 A (195,99 m2) 360 bin 510 -538 bin 507 660 bin 102 - 824 bin 722

3+1 B (141,73 m2) 287 bin 584 -363 bin 961 470 bin 157 - 508 bin 371

4+1 A (208,72 m2) 419 bin 697 – 521 bin 565 782 bin 721 - 891 bin 607

Sözün özü: Proje, gelişimi devam eden ve hâlâ uygun fiyatları ile hem oturmak isteyen, hem de yatırımcıyı cezbeden bir lokasyonda bulunuyor. Ayrıca bölgedeki en geniş metrekareye sahip daire tipleri Nish Adalar projesinde yer alıyor.(1+1 , 2+1, 3+1, 4+1)

3 – TEKNİK YAPI – EVORA PARK:

Teknik Yapı imzasıyla Tuzla’da hayata geçirilen Evora İstanbul Evleri etap etap inşa ediliyor. 44 blokta

4 bin 304 konuttan oluşan projede 1+0’dan 4+1’e kadar farklı tipte daireler yer alıyor. Projedeki prim oranı ise anahtar teslimlerde yüzde 80’ni bulacak.

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL – 2012) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL – 2014)

1+0 daire: 75 bin 1+0 daire: 100 bin

1+1 daire: 84 bin 1+1 daire: 125 bin

2+1 daire: 146 bin 2+1 daire: 204 bin 700

3+1 daire: 188 bin 3+1 daire: 257 bin 300

4- SUR YAPI – CORRİDOR

Eylül 2012’de Sur Yapı’nın Güneşli’de hayata geçirdiği Corridor projesinde kaba inşaatın yerini ince işçiliğe bıraktı. Konut ve ticari işlevi ile öne çıkan projede 7 blokta 505 konut ile cadde mağazalarından oluşuyor. 42 metrekarelik stüdyo daireden 4+1 olan 337 metrekarelik daireye kadar farklı seçenekleri ile müşterilerinin beğenisi kazanan projedeki son dairelerin satışları devam ediyor. Aralık 2014’te teslim edilmesi planlanan projenin prim oranının yüzde 75- 85 olması tahmin ediliyor.

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL – 2012) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL – 2014)

1+0 daire: 155 bin 1+0 daire: 224 bin

1+1 daire: 230 bin 1+1 daire: 340 bin

2+1 daire: 380 bin 2+1 daire: 480 bin

3+1 daire: 600 bin 3+1 daire: 670 bin

5 – GARANTİ KOZA – KOZA PARK:

Garanti Koza’nın Esenyurt sınırları içinde inşa ettiği prestij projesi Koza Park’ın satışlarına Temmuz 2012’de başlanmıştı. 42’şer katlı 4 kuleden meydana gelen proje birçok farklı yönüyle alıcı çekti. Lansmana çıkılmadan satış rekoru kırılan projede 1+1′den 5+2′ye kadar farklı daire tipleri yer alıyor. Kozapark’ta bloklara Heybeli, Sedef, Kınalı ve Burgaz adı verildi. Her bloğun önünde bloğun adını taşıyan birer iskele bulunuyor. Ayrıca her bloğun yaya ve araç girişi farklı olarak tasarlandı. Kozapark’ta Tenis Akademisi Club House yer alıyor. Optimist İskelesi’nden yapay dalgalarla sörf yapılabilecek.

Her blokta 586 konutun yer aldığı projenin ilk satışında metrekare birim fiyatı 1.675 lira iken şimdi bu değer 2.500 lira seviyesine çıktı. 2015 yılı ortasında tamamlanması hedeflenen projede daire donatılarının yerleştirilmesi ve yapay göletin hizmete açılacağı 2016 yılında dairelerin metrekaresinin ortalama 4.250 lira seviyesine kadar çıkacağı tahmin ediliyor. Bu da projenin ilk satış günlerinde daire sahibi olanların yüzde 120 kârlı çıkması demek. Şu anda prim oranının yüzde 60’ı bulduğunu söyleyebiliriz. Bu arada hemen belirtelim projede son 180 daire satışta.

6 – Doğu İnşaat, Precast, Tuna GYO ve Üstünler Yapı -1STANBUL :

2008 yılında 90 bin metrekare alan üzerinde Ispartakule’nin tam göbeğinde hayata geçirilen Tulip Turkuaz projesindeki teknik aksaklıklardan sonra projeye el koyan TOKİ yeni ihale ile projenin satışını Eylül 2011’de yeniden başlatmıştı. Konsept değişikliğine gidilen ve ismi Bir İstanbul olarak değiştirilen proje iki ada üzerinde inşa edildi. 15 ve 17 katlı 11 bloktan meydana gelen projede toplam 1188 daire yer alıyor. Alanları 58 ile 219 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1, 3+1, 3+1 dubleks ve 4+1 olarak toplam 25 tipte konut tipi bulunuyor. 2011 sonbaharında 102 bin liradan satışa sunulan dairelerin Kasım 2013’te teslimlerine başlandı. 1stanbul’un önümüzdeki aylarda inşasına başlanacak olan ikinci etabında AVM ve 1stanbul Tower adıyla 800 daireden oluşan 5 bloklu residenceler yer alacak. Projenin ilk satış günlerinde daire satın alanların yüzde 70- 80 kârlı çıktığını, teslimlerin sona ermesinin ardından bu oranın yüzde 90’nı bulabileceğini söyleyebiliriz.

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL – 2012) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL – 2014)

1+1 daire: 103 bin 1+1 daire:170 bin

2+1 daire: 135 bin 2+1 daire: 200 bin

3+1 daire:201 bin 3+1 daire: 300 bin

4+1 daire:302 bin 4+1 daire: 580 bin

7- ÖNAY GRUP – ÖNAY GARDEN:

İstanbul Beylikdüzü’nde inşa ettiği Esenbahçe Konutları’yla dikkat çeken Önay Grup 2010 yılında inşa etmeye başladığı Önay Garden Residence’ın satışını kısa zamanda tamamladı. Toplam 373 konuttan oluşan 15 katlı 2012 Mayıs’ında teslim edildi. Yarı açık olimpik yüzme havuzu, terasta güneşlenme alanı, fitness salonu, squash alanı, Türk hamamı, kafeterya, bilardo salonu gibi donatıların yer aldığı proje sakinlerine 24 ayda yüzde 100 prim yaptırdı. Önay Garden’in en küçük tipteki 33 metrekarelik stüdyo dairelerin ilk fiyatı 44 bin lira iken şimdi aynı daireler ikinci elde ortalama 90-110 bin liradan alıcı bekliyor.

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL – 2011) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL – 2014)

1+0 daire: 44 bin 1+0 daire: 100 bin

1+1 daire:75 bin 1+1 daire: 150 bin

2+1 daire:116 bin 2+1 daire: 245 bin

8- EGE GROUP –BATIŞEHİR:

Batışehir, Keleş İnşaat ve Beyaz İnşaat tarafından İstanbul Bağcılar’da inşa ediliyor. Avrupa’nın En İyi Karma Kullanım Projesi ödüllü Batışehir’de hayat başlıyor. 15 bin kişinin yaşayabileceği şekilde inşa edilen Batışehir’in yeni etaplarında da dairelerin satışına devam ediliyor. 2011 yılında lansmanı yapılırken metrekaresi 2.300 lira olarak açıklanan projede şimdi 3.500 lira seviyesi aşılmış durumda.

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL – 2011) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL – 2014)

1+1 daire: 141 bin 1+1 daire: 322 bin

2+1 daire:287 bin 1+1 daire: 446 bin

3+1 daire:371 bin 3+1 daire: 575 bin

9 – DUMANKAYA MODERN:

Dumankaya İnşaat’ın Bahçeşehir Esenyurt bölgesinde inşa ettiği Dumankaya Modern projesinde konut fiyatları 66 bin TL’den başlıyordu. Projede teslimler 2013 başında yapıldı. 10 ve 13 katlı 6 blok ve blokları birbirine bağlayan yatay bloklardan oluşan Dumankaya Modern’in yüzde 65′i yeşil alana ayrıldı. Yanı başında inşaatı devam eden Modern Vadi projesinde de teslimler Mayıs 2014’te yapılacak. Modern projesindeki kârlılık oranı inşaatın başlangıç tarihinden teslim tarihine kadar yüzde 85’i aştı.

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL – 2011) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL – 2014)

1+0 daire: 66 bin 1+0 daire: 100 bin

1+1 daire: 95 bin 1+1 daire: 185 bin

2+1 daire: 151 bin 2+1 daire: 250 bin

10 – FER YAPI – İSTWEST:

İstwest, Fer Yapı-Boyner Holding tarafından İstanbul Bahçelievler’de inşa edildi. Tüketicilere 1+0’dan 4+1’e farklı tipte daire seçenekleri sunuldu. Hemen teslim imkânı olan projede toplamda 988 adet konut bulunuyor.

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL – 2011) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL – 2014)

1+0 daire: 180 bin 1+0 daire: 265 bin

1+1 daire:274 bin 1+1 daire: 350 bin

2+1 daire:396 bin 2+1 daire: 500 bin

3+1 daire:483 bin 3+1 daire: 600 bin

4+1 daire:565 bin

4+1 daire:-

11 – SARP GRUP- SARPHAN FİNANS PARK:

Sarp Group’un, TOKİ iştirakleri olan Emlak Konut GYO ve Emlak Pazarlama İnşaat (EPP) işbirliğiyle inşa ettiği Sarphan Finans Park; hızla gelişen Türkiye ekonomisinin ihtiyaçlarına cevap vermek amacıyla kurulan, İstanbul Finans Merkezi’nin (İFM) tam kalbinde yer alıyor. Toplam 13 kattan oluşan Sarphan Finans Park Ofis’te; 4 katlı otoparkı, lobi, resepsiyon, her türlü teknik donanıma sahip ofisleri, merkezi ısıtma ve soğutma sistemi, gelişmiş ses ve ısı yalıtımı bulunuyor. Süs havuzu, katlar arasında geçiş yapanlara muhteşem bir panoramik manzara izleme fırsatı sunan asansörleri, ön ve yan cephelere bakan ofislerde yer alan terasları ve kat bahçeleriyle, Sarphan Finans Park Ofis’te verilen molalar çok daha keyifli olacak. Kat bahçelerine açılan ofis katlarının ferah bir iş ortamı yarattığı, toplam 123 ofisten oluşan Sarphan Finans Park Ofis, iş ve ekonomi dünyasının tam kalbinde olmanın avantajlarını beraberinde getiriyor, şirketlerin değerine değer katmayı hedefliyor.

2016 yılında faaliyete geçmesi planlanan İstanbul Finans Merkezi’nde yükselen ilk projelerden biri olan Sarphan Finans Park; ticari alanlarının İFM’nin hemen girişinde yer almaları nedeniyle, İstanbul’un en yoğun iş trafiğine sahip olacak işyerlerinin başında geliyor.

Yüzde 96’lık satış başarısını yakalayan Sarphan Finans Park, yatırımcılar yüzde 100’ün üzerinde kâr sağladı. Lansmanın yapıldığı Ekim 2011’de metrekaresi 4.500- 5 bin lira olan rezidansların güncel metrekare birim değeri 10 bin lirayı aştı. 3+1 tipi dairelerin en düşük değeri 2012’ye girerken 500 bin lira seviyesinde iken şu anda 1 milyon lira sınırını aştı.

12 – İNANLAR İNŞAAT -TERRACE MİX:

Esenyurt’un, en prestijli noktasında yükselen Terrace Mix; eğitim, öğretim, alışveriş ve eğlence merkezlerinin ortasında, Atatürk Havalimanı, E-5, TEM, metro ve metrobüs duraklarına birkaç dakika uzaklıkta bulunuyor. 7 blokta, 945 daire ve 27 mağazadan oluşacak projede, her ihtiyaca cevap verecek 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere 4 farklı alternatifte daireler yer alıyor. İNANLAR güvencesiyle Ekim 2014’te teslimleri yapılacak Terrace Mix’te, peşin, vadeli esnek ödeme planları ile kira öder gibi şartlarla kolayca ev sahibi olmak isteyenlere imkân sunuyor. Proje Eylül 2011’de metrekaresi minimum 1700 liradan satışa sunulmuştu. O günlerde 65 bin lira olan stüdyo daireler şu anda 107 binden alıcı bekliyor.

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL – 2012) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL – 2014)

1+0 daire: 65 bin 1+0 daire: 107 bin

1+1 daire: 85 bin 1+1 daire: 165 bin

2+1 daire: 180 bin 2+1 daire: 295 bin

13 – CATHAY İLERİ PROJELER -STÜDYO 24:

Stüdyo 24 projesi Cathay İleri Projeler ve EPP ortaklığında Ispartakule’de inşa ediliyor. 38 metrekare ile 111 metrekare arasında değişiklik gösteren konut seçeneklerinin yer aldığı Stüdyo 24 Konutları’nda son dairelerin satışlar sürüyor. Satışa çıktığı günden itibaren prim yapmaya devam eden Stüdyo 24 Evleri’nde farklı ödeme seçenekleri sunuluyor. 1+0, 1+1, 1+1 dubleks ve 2+1 konut seçeneklerinin bulunduğu Stüdyo 24'te minimum fiyat 102 bin lira düzeyinde. Oysa aynı daire tipi lansmanın yapıldığı 2012 yılında 68 bin liradan alıcı bulmuştu. Bu da projedeki prim oranının yüzde 85 düzeyini bulması bekleniyor.

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL – 2012) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL – 2014)

1+0 daire: 68 bin 1+0 daire: 102 bin

1+1 daire:99 bin 1+1 daire: 161 bin

1+1 dubleks daire:175 bin 1+1 dubleks daire: 232 bin

14 – NUROL GYO – GÜNEŞLİ NUROL PARK:

İki yıl öncesine kadar medyanın kalbinin attığı Güneşli’de heybetli binasıyla gündem oluşturan Hürriyet Gazetesinin arazisi Nurol GYO tarafından 127.5 milyon dolara satın alınmış arsa üzerinde ‘Hayat Yeşermek İster’ sloganıyla Nurol Park adlı projenin satışına başlanmıştı. -55.000 m² alan üzerine inşa edilen Nurol Park projesinde toplam 1.500’e yakın konut, 70’e yakın sokak mağazasının yanı sıra 20.000 m² alana sahip ofis bloğu yer alacak. Nurol GYO, proje için toplam 340 milyon dolar yatırım yapacağını açıklamıştı. Nurol GYO Genel Müdürü Musa Aykaç, Nurol Park’ın metrekaresinin 2.900 liradan başlayan lansman fiyatlarıyla satışa sunduğu günün üzerinden sadece 8 ay geçti. Kısa sürede aynı lokasyondaki konut projelerinde uygulanan metrekare birim fiyatı olan 4 bin ile 5.500 lira aralığına çıkıldı. Bu da yüzde 80’lere varan prim demek…

15 – ŞUA İNŞAAT – ELİTE CİTY:

Şua İnşaat imzasıyla hayat bulan Elite City projesinde teslim süreci devam ediyor. Prim oranının yüzde 100’leri bulduğu projede, 1+1, 2+1 ve 3+1 konut seçenekleri yer alıyor. Son 50 dairenin satışta olduğu Elite City’de cazip vade seçenekleri bulunuyor. Zengin sosyal donatısıyla dikkat çeken proje Ataşehir kavşak noktasında semte değer katan bir proje olarak yerini aldı. Projedeki prim oranı ise yüzde 80’ler seviyesinde…

İLK SATIŞTAKİ FİYAT ARALIĞI (TL – 2012) GÜNCEL FİYAT ARALIĞI ( TL – 2014)

1+1 daire:181 bin 1+1 daire: 320 bin

2+1 daire:263 bin 2+1 daire: 469 bin

3+1 daire: 371 bin 3+1 daire: 701 bin

Sonuç olarak, doğru olan projeden konut satın alanlar her zaman kazançlı çıkıyor. Doğrunun içinde,lokasyon, firmaya olan güven, firmanın referansları, konutun teslim süresi ve vaatlerin hayat bulması faktörleri önemli yer tutuyor. Bu nedenle, sayın okuyucularımızın sıraladığımız projelere imza atan firmaların yeni projelerini de yakından takip etmelerini öneriyoruz.

Mehmet Canıtatlı

Emlak Güncel.