Konut kira sözleşmeleri Damga Vergisi'ne tabi değil

Soru: Dairemi kiraya vereceğim. Kira sözleşmelerindeki Damga Vergisi oranı yüzde kaçtır? Sözleşmeyi üç yıllık yapacağız. Sözleşmenin üç yıllık olması Damga Vergisi oranını artırır mı? Üç yıllık konut kira sözleşmesinin Damga Vergisi nasıl hesaplanıyor? DİLAVER Cevap: Gerçek kişilere (Ahmet, Mehmet gibi) ait olan konutların, gerçek kişilerce mesken olarak kullanılmak üzere kiralanmasına ilişkin kira sözleşmeleri, Damga Vergisi’nden müstesnadır. Yani Damga Vergisi’ne tabi değildir. Ticari bir işletmeye kayıtlı olmayan dairenizi, mesken olarak kullanılmak üzere gerçek bir kişiye kiralayacaksanız, kira sözleşmeniz için Damga Vergisi ödemeyeceksiniz. Sözleşmenin üç yıllık olması durumu değiştirmiyor.

[[HAFTAYA]]

Kıdem tazminatı şartlarına uygun olarak memurluktan ayrılan emekli ikramiyesi alabilecek

Soru: 1995’te SSK’dan isteğe bağlı olarak emekli oldum. Daha önce 1969-1986 arası Emekli Sandığı’na bağlı olarak PTT’de çalıştım. Buradan istifa ederek ayrıldım. Duyduğuma göre; emekli ikramiyesi alınabiliyormuş. Emekli ikramiyesi alabilir miyim? Erdal IRMAKLAR Cevap: Memurluktan ayrılan ve daha sonra hizmetlerini birleştirerek SSK, Bağ-Kur hatta Emekli Sandığı’ndan emekli olanlara, son çalıştığı kurum Emekli Sandığı’na tabi olmadığı gerekçesiyle emekli ikramiyeleri ödenmedi. Sizin durumunuzda olan eski memurlara emekli ikramiyesi ödenmesine mani olan yasa hükmünü, Anayasa Mahkemesi iki kere iptal etti. Ancak, 26 Ocak 2012 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 6270 sayılı Yasa ile Emekli Sandığı Kanunu 89’uncu maddesinde yapılan değişiklikle, bu durumda olanlara emekli ikramiyesi ödenmesi, kıdem tazminatı alma şartlarına bağlandı. 1475 sayılı yasasının 14’üncü maddesine göre; 15 yıl sigorta ve 3600 gün primi olanlar, işinden kendi isteğiyle ayrılsa da kıdem tazminatı alabiliyor. Bu hüküm 1475 sayılı yasaya 8 Eylül 1999’da eklendi. Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK), sizin gibi bu tarihten önce memurluktan ayrılanlara, memurluktan ayrılma tarihinde 1475 sayılı Yasa’nın 14’üncü maddesinde 15 yıl sigorta ve 3600 gün prim ödemesiyle ayrılanlara kıdem tazminatı ödeneceğine dair hüküm olmadığı gerekçesiyle, 15 yıldan fazla hizmet süresi olsa da emekli ikramiyesi ödemiyor. SGK’nın uygulamasına göre; emekli ikramiyesi alamazsınız. SGK’nın bu uygulamasının hukukiliği tartışmaya açık. Çünkü, 26 Ocak 2012’de yasada yapılan değişiklikte kanun koyucu 1475 sayılı Yasa’nın 14‘üncü maddesinin bugünkü haline atıf yapmaktadır. Yoksa kanun koyucu SGK’nın yaptığı uygulamayı amaçlasa, yasaya geçici bir madde ekleyerek, 26 Ocak 2012’den önce emekli olanlara, 1475 sayılı Yasa’nın 14’üncü maddesinin memurluktan ayrılma tarihindeki halinin uygulanacağını hüküm altına alırdı. Uygulamanın zaman içinde yargı kararlarıyla yönleneceği kanısındayız. Bekleyip, kararları takip etmenizde yarar var.

Müteahhitten aldığınız tazminatın kira gibi beyan zorunluluğu yok

Soru: Dairemiz için belediyece tahliye kararı alındığından, 2011’de 870 lira kira ödeyen kiracımız Ocak, Şubat, Mart kiralarını ödeyip evi apar topar tahliye etti. 2 ay kira alamadık. Ev şu an boş ve harap durumda. Müteahhit Haziran’dan itibaren ayda 1300 lira kira yardımı yaptı. 10 ay kira almış gibi mi beyanname vermemiz gerekiyor? Gül ÇELİK Cevap: 2011’de kiraya verdiğiniz daireden aylık 870 liradan üç ay, yani 2610 lira kira almışsınız. Elde ettiğiniz kira tutarı 2011 yılı konut kira gelir istisna tutarı olan 2800 liradan az olduğundan, kira gelirinizi beyan etmeniz gerekmiyor. Müteahhitten aldığınız ve kira yardımı olarak ifade ettiğiniz tutar, muhtemelen inşaat yapım sözleşmesi gereğince ödenen şartlı ceza veya tazminattır. Vergilendirmeye olayların gerçek mahiyeti esastır. Müteahhitten inşaat yapım sözleşmesi uyarınca almış olduğunuz bedel, kira olmadığından kira gibi beyan etmeniz gerekmez

Yeni mutfak dolabı kira gelirinden düşülemez

Soru: Kiracımızla aylık 550 TL’den kira sözleşmesi yaptık. Yeni mutfak dolabı yaptırmak için Mart, Nisan ayında banka hesabımıza kira yatırmadı. Daha sonraki ay kombi tamiratı için 90 TL kesinti yaptı. Sonraki ay da radyatör için 250 TL eksik yatırdı. Bankaya 10 ay boyunca her ay 550 TL tahsil etmiş gibi mi beyan etmeliyiz? BİLLUR Cevap: Kiracınız, adınıza bazı harcamalar yaptığından, kirayı harcama tutarı kadar az yatırmış. Bankada her ne kadar 10 aylık kira yatmış gibi görünse de, aslında kiracı 12 ay kira ödemiş. Götürü gider usulünü seçtiğinizde, gerçek gideri kiradan düşemeyeceğinizden, 10 değil, 12 aylık kira tutarını beyan etmeniz gerekiyor. Ayrıca gerçek gider usulünü seçmiş olsanız bile, yeni mutfak dolabı için yapılan harcama dairenin iktisadi değerini artıran bir harcama olduğundan gider yazamazsınız. Ancak kombi ve radyatör tamiri için yapılan harcamayı mal sahibi olarak ödediğinizden gider olarak düşebilirdiniz

Hem işyeri hem konut kira geliri elde edilmesi

Soru: 2011’de hem işyeri hem de konut kira geliri olan kişi beyanda 2800 lira hadde mi, yoksa 23 bin liralık hadde mi tabi? Cevap: 2011’de elde edilen işyeri kira geliriyle konut kira gelirinin 2800 lira istisna haddi düştükten sonra kalan kısmının toplamı 23 bin lirayı aşıyorsa, işyeri ve konut kirasının tamamının beyan edilmesi gerekiyor. Aşmıyorsa, işyeri kira geliri beyan edilmeyecek. Konut kira geliri beyan edilecek.

49 yaşı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz

Soru: 15 Mayıs 1966 doğumluyum. SSK başlangıç tarihim 4 Mart 1986 olup, primlerim fazlasıyla dolu. Acaba ne zaman emekli olurum? Erol HACIHAN Cevap: Emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5300 gün prim ödeme ve 49 yaş şartlarına tabisiniz. Priminiz yeterli olduğundan, bundan sonra prim ödemseniz de 49 yaşınızı dolduracağınız 15 Mayıs 2015 tarihinde emekli olabilirsiniz