Sıfır oranlı Emlak Vergisi uygulamasında dairenin brüt alanı önemli

24 Aralık 2010, Cuma 05:00
AA

Soru: Emlak Vergisi ile ilgili bir sorum var. Türk Silahlı Kuvvetleri’nden (TSK) emekliyim. (Emekli Sandığı emeklisi) Emekli maaşımdan başka gelirim yok. 165 metrekare net bir evim var. Yalnız evim bir site içerisinde ve sitenin de ortak kullanımında bir havuzu, bir bekçi evi (site bekçisinin kaldığı 60 metrekare bir yer) ve basketbol voleybol sahası var. Evimin tapusunun arkasında bu ortak kullanım alanlarının 1/37’nin de benim olduğuna dair bir not var (Sitede 37 ev var). Belediye bana evi aldığım 2005’ten bu yana Emlak Vergisi uygulamış (Emekli olduğuma dair beyanname vermeme rağmen). Tabii bu zamana kadar ödemediğim için faizleri de çabası. Sebep olarak da “Kanun, emeklinin sadece bir evi olursa Emlak Vergisi’nden muaf olur. Sizin evin haricinden sitenin havuzunun 37’de 1, bekçi evinin 37’de 1 ve spor alanının da 37’de 1’i sizin olduğu için, birden fazla ev sahibi olduğunuzdan dolayı, sizin Emlak Vergisi’nden muaf olmanız söz konusu değildir” diyorlar. Bu durumda kim haklı? Kuzu kuzu ödemem mi lazım yoksa ben haklıysam nereye nasıl müracaat etmem lazım? (Belediye’ye müracaat ettim kabul ettiremedim)  Abdullah SÖNMEZ Cevap: Türkiye sınırları içinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan meskeni olan ve emekli aylığından başka geliri olmayanların vergi oranı Bakanlar Kurulu’nca sıfıra indirildiğinden Emlak Vergisi ödemiyorlar. Türkiye sınırları içinde birden fazla evi olan emekliler bu uygulamadan yararlanamıyor.

[[HAFTAYA]]

Birden fazla eve hisseli sahip olma bu durumu değiştirmiyor. Sorunuzda dairenizin net alanını vermişsiniz. Sıfır oranlı Emlak Vergisi uygulamasında dairenin net değil, brüt alanı dikkate alınmaktadır. Şayet dairenizin brüt alanı 200 metrekareyi aşıyorsa vergi ödemeniz gerekir. Yoksa sitenin ortak kullanım alanlarını ayrı bir mesken gibi kabul edilerek, ikinci meskene hisseli olarak sahip olduğunuz gerekçesiyle, sıfır oranlı Emlak Vergisi uygulamasından yararlandırılmamanız doğru değil. Durumunuza bakın. Dairenin brüt alanı 200 metrekareyi aşıyorsa, verginizi ödeyin. Aşmıyor da belediye ortak kullanım alanları nedeniyle vergi ödemenizi istiyorsa, belediyenin tebliğ ettiği ihbarnameler üstünden 30 gün geçmemişse, vergi mahkemesine dava açın. 30 günlük süre geçmişse, belediye vergi dairesine vergi ödememeniz gerekçesi ile düzeltme talebinde bulunun. Reddettiklerinde, belediye başkanlığına, şikayet başvurusunda bulunun. Başvurunuz reddedildiğinde, vergi mahkemesine dava açın.

8 ay askerlik borçlanmasıyla 2011’de emekli olabilirsiniz

Soru: 1963 doğumluyum. 3 Ocak 1986 sigorta girişim var. Şu an 5272 gün ödenmiş primim var. Bir yıl askerlik ödersem ne zaman emekli olabilirim?  Elvan YAŞAR Cevap: Emekli olmak için, 25 yıl sigortalılık süresi, 5300 gün prim ödeme ve 49 yaş şartlarına tabisiniz. 28 gün daha prim ödeyerek, prim ödemenizi 5300 güne tamamlamanız şartıyla, 2012’de 49 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz. Askerliğinizi yaptığınız tarihi belirtmemişsiniz. Sorunuzdan sigorta başlangıç tarihinden önce askerlik yaptığınız anlaşılıyor. Askerlik sürenizin 8 ayını borçlanmanız halinde, 5225 gün prim ödeme ve 48 yaş şartlarına tabi olursunuz. Askerlik borçlanmasından sonra prim ödemeseniz de 2011’de 48 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz.

880 gün daha prim ödemelisiniz

Soru: 1 Mart 1963 doğumluyum. 1985’te SSK’ya girdim ve 3145 gün primim var. 910 gün Bağ-Kur’a prim ödedim. 3 Ağustos’tan beri de SSK’lı olarak çalışmaktayım. Ne zaman emekli olabilirim?  Kadriye ÖZTÜRK/İSTANBUL Cevap: Emekli olmak için, 20 yıl sigortalılık süresi, 5075 gün prim ödeme ve 42 yaş şartlarına tabisiniz. 880 gün daha prim ödeyerek, 4195 gün olan prim ödemenizi 5075 güne tamamlayacağınız tarihte emekli olabilirsiniz (Ara vermeden prim öderseniz Mayıs 2013’te).

3600 günle 58 yaşınızı doldurmanız gerekiyor

Soru: 1965 doğumluyum. 1986’dan başlayarak, 600 gün boyunca sigortam oldu. 1991 ve 1997 doğumlu 2 çocuğum var. 3600 günümü doldurduğum takdirde, SSK’dan kaç yaşında emekli olabilirim? Gönül DÜDEK Cevap: Yaş haddinden emekli olmak için, 15 yıl sigortalılık süresi, 3600 gün prim ödeme ve 58 yaş şartlarına tabisiniz. Prim ödemenizi 3600 güne tamamlamanız şartıyla, 2023’te 58 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz.

Yedek subay okul süresini borçlanmanıza gerek yok

Soru: Kasım 1963 doğumluyum. 30 Kasım 1986’da asteğmen olarak 374 gün Emekli Sandığı’na prim ödedim. 15 Nisan 1988’de sigortalı olarak çalışmaya başladım ve 872 gün prim ödedim. 9 Ekim 1990’da başlayan Bağ-Kur sigortam hâlâ devam ediyor. Ne zaman emekli olabilirim? Yedek subay okul günlerimi borçlanmamın getirisi olur mu? Günü doldurduğumda yaşı beklerken prim ödenecek mi?  Serhat SAYAN Cevap: Emekli olmak için, 25 tam yıl (9000 gün) prim ödeme ve 50 yaş şartlarına tabisiniz. Mayıs 2012’ye kadar prim ödeyerek toplam ödemenizi 9000 güne tamamlamanız şartıyla, 50 yaşınızı dolduracağınız Ekim 2013’te emekli olabilirsiniz. Yedek subay okul süresini borçlanmanız emekli olacağınız tarihi değiştirmez.

Af Yasası’ndan yararlanarak gün kazanamazsınız

Soru: 29 Ekim 1970 doğumluyum. 17 Haziran 1991’de işyeri açarak Bağ-Kur’a kaydoldum. Çok kısa sürede işyerimi kapattım. 28 Haziran 1991’de sicilim silinmiş. Ancak kaydım halen var. Çıkacak yasadan yararlanabilir miyim? Aynur Işık DURMAZ/ANTALYA Cevap: Bağ-Kur’lu olmanızı gerektiren faaliyetinizi terk ettiğinizden, prim borcunuz yok. Af Kanunu’ndan yararlanmak için ortada ödenmem iş prim borcu olması gerekiyor. Meclis’te görüşmeleri devam eden Af Yasa Tasarısı bu şekliyle yasalaşırsa, gerek prim borcunuz olmadığından, gerekse Af Kanunu geriye dönük borçlanma hakkı getirmediğinden, aftan yararlanarak sigortalılık süresi kazanamazsınız.

Kişisel verilere ilişkin aydınlatma politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız. Detaylar için Kişisel verilere ilişkin aydınlatma metnimizi inceleyebilirsiniz.