Giriş
Binamızın alt katlarında oturan daire sahipleri asansör giderini ödemek istemiyor. Kendilerinin asansör kullanma ihtiyacı bulunmadığını, bu nedenle kullanmadıklarını, bu halde de ona ait giderleri ödemek mecburiyetinde olmadıklarını söylüyorlar. Bu iddiaları geçerli mi? Alt katta oturanlar, asansör giderine katılmaz mı?
Önce genel kuraldan söz edersem belki sorunun yanıtı belli olur. Ondan sonra detaya girerim. Alt katta oturan, asansörü kullanmadığı için masrafına katılmak istemezse 1. katta oturan onda birine katılmak isteyebilir. İkinci katta oturan belki beşte birine katılır, en büyük yük de en üst kattakine kalır. Peki en üst kattaki “Ben tek kişiyim bir defa binerim işim biter onun için en az ben ödeyeceğim” derse, birinci katta oturan aile de “beş kişi onlar benden çok biniyor, çoğunu o ödesin” derse ne yapacağız? Demek ki böyle çözüm olmaz. O halde yönetim planına bakacağız. Yönetim planında ortak giderlerden olan asansör bakım onarım giderine zemin kat maliki katılmaz, bunu diğer katlar bölüşür anlamına bir madde varsa, yönetim planında tarif edilen şekilde genel gider paylaştırılır. Şayet bu konuda herhangi bir açıklama yoksa, asansör ortak tesislerden olmakla, ortak tesislerin bakım ve onarımı ortak giderle karşılanacağından, asansörün bakım ve onarım gideri de ortak giderlerden karşılanır. Ortak giderlerde de kapıcı, kaloriferci, bahçevan ve bekçi gideri eşit, diğer ortak giderler arsa payı oranında paylaştırılarak ödenir. Yani soruyu soran okuyucum önce binalarının yönetim planına bakacak. Elinde yönetim planı yoksa tapu dairesinden bir örneğini isteyecek. Katlar için muafiyet maddesi varsa buna uyulacak, yoksa yasal şartlar devreye girecek.
