Bahçe tapulu yerde mülkiyet süreci

Bahçe tapulu bir yerimiz var. Üzerinde bir bina bulunuyor ama kat mülkiyeti, kat irtifakı falan yok. Altı daire abimin, benim de iki daire hakkım var. Abim müteahhide verecek. Beni çıkartabilir mi? Böyle bir durumda abimle nasıl bir sözleşme yapmalıyım?

G Okuyucuma net yanıt vermeyeceğim zira bu kadar bilgi ile net yanıt verilmez. Ancak sorudan çıkardığım kadarı ile tahmini yanıt vereceğim. Okuyucumun bahsettiği bina büyük bir ihtimalle kaçak yapı. Zira kaçak olmasa ya kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olurdu. Peki bunlar kurulmadan yasal çerçevede bina yapılmaz mı? Yapılır elbet. Tasdikli projeli, iskanlı bir bina ve bunun tamamı bir kimseye ait olması mümkün ama biz çoğunlukla kat mülkiyeti mevzuatına tabi binalar görüyoruz. Bunlar yoksa yine çoğunlukla kaçak oluyor. Evet işte bina kaçak ise zaten mülkiyet bina üzerinde değil arsa üzerinde. Şayet okuyucumun bahsettiği altı daire, bu arsa üzerindeki binanın tamamı ise ve bunların tamamına ağabey sahip ise, ağabey arsanın sahibi.

Bu durumda müteahhit ile anlaşıp tek başına bir bina yaptırabilecek. Yok altı daire ağabeyin iki daire okuyucumun ise burada bir ortaklık var demektir. Bu durumda yapılacak her türlü inşaat işi için ikisinin de katılımı şart olacak. Kendisi ağabeyi ile bir anlaşma yapacaksa nasıl yapacak asıl sorun değil, asıl sorun müteahhitle nasıl bir anlaşma yapacakları. Şayet okuyucumun iki dairede mülkiyet hakkı varsa yani arsada ortak ise, müteahhitle yapılacak sözleşme üçü arasındaki bir mutabakata dayanacak. Yok, arsanın tamamı ağabeye ait ise, kardeşin zaten sözleşme yapma hak ve yetkisi olmayacak. İşte bu ihtimaller söz konusu olduğu için okuyucuma net yanıt veremiyorum, ihtimalleri değerlendirdim. Kendisinin tahliyesi işi de yine mülkiyetin ortak olup olmadığına bağlı olarak farklılık arzedecek.