Giriş
Dairemde yeğenimin engelli memur oğlunu kira almadan oturtmak istiyorum. Ancak asgari kira göstermek gerekiyor. Bu miktar ne kadardır? Şartları nedir?
Evet, bir gayrimenkulün kiralanmasında, kiracıdan kira alınmasa bile belli bir seviyede kira alınmış gibi vergi tahakkuk eder. Bu husus Gelir Vergisi Kanunu’nun 73. maddesinde düzenlenmiştir. Maddenin ifadesi şudur: “Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel merciler veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanunu’na göre belirlenen vergi değerinin yüzde 5’idir. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve hakların maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanunu’nun servetlerin değerlenmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin yüzde 10’udur.
Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz: 1. Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadıyla bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması; 2. Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru veya kardeşlerden herbirinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.) 3. Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi;” Şimdi okuyucumun durumuna bakalım. Arzusu yeğeninin oğluna tahsis etmektir ki 73. madde kapsamına girmemektedir. Bu kapsama giren aile fertleri çok kısıtlı olup bu sayılanlar dışındaki kişiler için öngörülen vergi tahakkuk edecektir.
