Bir kooperatif siteyi ne kadar süre yönetir?

Bizim siteyi bir kooperatif kurdu. Yaklaşık beş yıldır da oturuluyor. Ancak sitenin yönetimi halen o kooperatifin elinde. Ne zaman yönetim değişecek diye sorduğumuzda, kendilerinin işletme kooperatifine dönüştüğünü dolayısı ile yönetimin işletme kooperatifinde olduğunu, sistemin böyle olduğunu söylüyorlar. Bizim sitede sonsuza kadar bu kooperatif mi yönetici olacak? 

Kısaca olmayacak diye başlayayım, sonra devamı gelsin. Kooperatif inşaatlarında bina için iskan izni alınıp, bağımsız bölümlerin ortaklar adına tescili yapıldıktan sonra kooperatifin dağılması gerekir. Kooperatif dağıldıktan sonra da Kat Mülkiyeti Kanunu devreye girer. Ancak, her nedense bu kooperatifi kuran ve inşaatları yapan gurup bir türlü dağılmak istemiyor. Bunun nedenini ben de çözmüş değilim. İşin bitti ise tasfiye işlemini yap bitir, değil mi? Yok öyle olmuyor. Bu kooperatifi işletme kooperatifine döndürüp hayatını idame ettiriyorlar. Dolayısıyla ortaya uzun ömürlü bir işletme kooperatifi çıkıyor.

Peki böyle bir kooperatif doğdu, bu yönetimi ele alacak anlamına mı geliyor? İşte problem burada, hayır işletme kooperatifine dönüşmek demek yönetimi sonsuza kadar ele almak demek değil. Üstelik bu mantıkla yapılan işin hiçbir ilgisi yok. İşletme kooperatifine dönüşmesinin bir şartı, bu yerde bağımsız bölüm maliki olmak. Yani işletme kooperatifi bu yerde bağımsız bölüm sahibi olur ve ancak diğer kat maliklerinin sahip olduğu hakka sahip olur. Yani yönetim Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, kat malikleri kurulunda seçilir, toplantılara kooperatifi temsilen biri katılır. Ancak bağımsız bölüm sayısı kadar oy kullanma hakkı vardır. Kooperatifin bir bağımsız bölümü kaldı ise bir oy hakkı vardır, hepsi bu. Siteyi yönetecek diye hiçbir kural yoktur. Sitede sadece bağımsız bölüm maliki sıfatı ile kalır. Ama yukarıda bahsettiğim gibi bazı kooperatifler bir türlü yönetimden el çekmek istemezler ama bu hukuki değildir, geçersizdir. Kat malikleri yasal çerçeve içinde toplantı düzenleyip yöneticilerini, denetçilerini seçer, kooperatife de el çekmesi için yasal uyarıda bulunur.