Giriş
Bir müteahhit ile bedeli karşılığı inşaat yapımı konusunda anlaştık. Müteahhit maliyet + yüzde 25 bedel üzerinden binayı yapıp bir yıl içinde iskanı alıp bize teslim edecekti. Ancak üç yıla yakın bir süre geçtiği halde inşaat kaba hali ile yarım bırakılmış durumda. Müteahhidin iddiası, bazı kat malikleri ödeme yapmadı, ödeme yapmayanların iddiası , müteahhit istediği parayı belgelemedi. Bu durumda müteahhitten talebimiz ne olur?
Okuyucumuzun mevcut durumuna ilişkin sağlıklı bir değerlendirme yapılabilmesi için öncelikle müteahhit ile yapılan sözleşmenin incelenmesi gerekmektedir. Zira yapılan iş, toplumun kabul ettiği ‘kat karşılığı inşaat’ değil. Bu bildiğimiz , parasını verip inşaatı yaptırma işi yani hukuki tabiri ile istisna akdi (eser sözleşmesi). Zaman zaman bundan söz ederim. Bir terziye elbise ısmarlanması, bir eve perde sipariş edilmesi, marangoza mobilya yaptırılması gibi... Dolayısıyla yasalarımızda düzenlenmiş istisna akdi hükümlerinin uygulanması için öncelikli incelenecek belge taraflar asarında imzalanmış akittir (sözleşme).
Daire sahiplerinin iddia ettiği gibi şayet müteahhit, talep ettiği ve alamadığını iddia ettiği bedelin gider belgelerini daire sahiplerine sunmadan para istiyor ise sözleşmeye göre maliyet + kâr bedeli öngörüldüğüne göre maliyetin belgelenmesi şarttır. Maliyet belgelenecek ki, bu rakam ödendiği gibi bu rakam üzerinden yüzde 25 kâr bedeli hesaplansın. Bu iddia doğru ise, müteahhidin sözleşmesi mahkeme kararı ile feshedilebileceği gibi, hem kendisine ödenen bedeller geri istenir, hem gecikmeden kaynaklanan maliyet artışı talep edilir hem de mahrum kalanın kira bedelleri talep edilir. Sonra inşaat bir başkasına yaptırılır. Şayet müteahhidin iddiası doğru ise bu halde müteahhit yaptığı masrafı ve maddi kaybını kat maliklerinden talep eder.
