Giriş
Bir müteahhitten daire satın aldım, ancak bedelini ödediğim halde henüz tapusunu alamadım. Bu durumda bir zarara uğramış olabilir miyim? Ne yapmamı önerirsiniz?
Önce okuyucuma öncesinde yapması gerekenden söz edeyim, sonra yapacağını anlatırım. Birinci husus, bir kimse bir gayrimenkulünü satacak ise önce onun maliki olması lazım. Okuyucumun daire aldığı müteahhit acaba o gayrimenkulün maliki mi? Bu soruyu sormamın nedeni şu: Çok yaygın olarak inşaatlar kat karşılığı olarak yapıyor, bu halde arsa sahipleri müteahhide daire vadinde bulunuyor, para ödemiyor ama inşaatın belli safhalarında müteahhide dairelerini veriyorlar. Ancak müteahhit inşaatın yürümesi için paraya ihtiyaç duyduğundan daha dairelere hukuken sahip olmadığında daireleri satışa çıkrıyor. Bu durumda da doğal olarak tapu veremiyor. İşte anladığım kadarı ile okuyucumun durumu bu. Doğrusu böyle bir alışveriş önerilmez. Peki nasıl yapılır? Şöyle: Satıcı ve alıcı birlikte notere gider, noterde bir ‘Satış Vaadi Sözleşmesi’ yapar. Hatta alıcı bunu tapu kütüğüne kaydettirir. Bu durumda, satıcı bu yerin tapusunu aldığında, okuyucum konumunda olan alıcıdan başkasına devredemez. Alıcı için teminat budur. Müteahhit tapuyu aldığında okuyucum adına tescil yapmakta gecikirse bile, tescil mahkeme kararı ile yapılabilir, yani bu bir teminattır. Satış vaadi sözleşmesi de şekle bağlı bir sözleşme olup mutlaka noterde yapılmalıdır. Okuyucum için bugün bu mümkündür. Yapacağı şey satıcı konumundaki müteahhit ile birlikte notere gidip, parasını verdiği dairenin satış vaadi sözleşmesini imzalamaktır, başka da yolu yoktur.
