Bu sözleşme şartlarına uyulur

1 Şubat 2024 başlangıç/tanzim tarihli işyeri kira kontratımda, zam konusunu kira sözleşmesine aşağıdaki maddeyi yazarak hükme bağladım. İlk zammı, 11 ay sonra “Ocak” 2025’te yapabilir miyim? B.B

Okuyucumun sözünü ettiği sözleşmedeki hüküm, iki yıllık yapılan kira sözleşmesinde ilk yıl 11 ay sonunda kira zammı yapılacağı, sonraki yıllarda kira zamlarının birer yıllık olmak üzere her yılın başında yapılacağı yönünde. İşte okuyucumun sorusu bu cümle nedeni ile 11 ay sonu olan 1 Ocak 2025 günü kira zammı yapıp yapmayacağı. Kira sözleşmelerinde kira bedeline zam yapılacağı bir tarih ön görülmüş ise o tarihte sözleşmeye uygun zam yapılır. Dolayısıyla okuyucumun sözleşmesinde 11 ayın başında kira zammı belirlenmiş olduğundan evet 1 Ocak 2025 tarihinde öngörülmüş zammı yapacaktı. Okuyucum bana bu soruyu iki ay sonra sorduğu için “yapacaktı” diyorum. Bundan sonraki zamlar da her yıl başı yani 1 Ocak itibarıyla yapılacak.

Kira zamları için TÜİK-TÜFE 12 aylık ortalama öngörülmüş. Buna uyulacak. Bazı kira sözleşmelerinde zam konusu bu kadar açıklıkla yazılmıyor. Örneğin TÜFE, ÜFE ortalaması denilip bırakılıyor. Bu gibi hesaplamaları yapmak mümkün değildir zira TÜFE’nin dört ayrı rakamı, ÜFE’nin dört ayrı rakamı olduğundan bunlardan hangisinin kastedildiği anlaşılamadığından kira zammı için sözleşme hükümleri değil, Türk Borçlar kanunu’nun 344. maddesi hükümleri uygulanır. Ancak okuyucumun sözleşmesindeki arttırım şartı hesaplanabilir mahiyettedir, buna uyulur.