Çatısız yer kiraları farklı

Oturduğum evimizin otoparkı yok. Ben aracımı park edecek yer bulamadığım için yakınlardaki bir arsaya bırakıyorum. Bunun için arsa sahibi ile bir sözleşme yapmıştım ve aylık kira ödüyordum. Şimdi arsa sahibi, artık bu yere inşaat yapacağını, benim aracımı çekmemi istedi. Bunun için bana dava açması gerekmez mi? 

Bizim hukukumuzda kira ilişkileri düzenlenmiş ama ikiye ayrılmış. Bir kısım kira ilişkisi çatılı (musakkaf) gayrimenkul kiraları için düzenlenmiş, bir kısmı da çatısız (gayrimusakkaf) gayrimenkuller için düzenlenmiş. Yani çatılı yerler (mesken, dükkan vs.) için kurallar başka, çatısız yerler (arsa tarla vs.) için kurallar başka. Bugüne kadar hep konuştuğumuz çatılı yerlerle ilgili kiralamalar. Bugün okuyucumun sorduğu çatısız (gayrimusakkaf) kiralama. Böyle boş alan kiralamaları farklı kurallara tabi. Mesela okuyucum bir sözleşme imzaladıklarından söz ediyor ya, işte bir fark burada var.

Mesela çatılı yerlerin kiralanmasında kira dönemi sonunda kiracıya “Hadi artık sözleşme bitti, çık” diyemiyorsunuz. Dava açma ve tahliye nedenlerinden birini ispatlamak zorundasınız. Ancak çatısız yerlerde mesele böyle değil. Sözleşme sonu geldi mi kiraya veren sizi çıkarır. Nitekim okuyucumun olayında da şayet yaptıkları sözleşme bitti ise arsanın sahibi okuyucumla ilişkisini sonlandırabilir. Dava açması gerekmez. Hatta dönem arasında bile üç ay önceden haber vermek kaydı ile sözleşmeyi sonlandırılabilir. Şimdi okuyucum bu hususlara dikkat edecek ve şartlara uyulmuş ise bir dava beklemeyecek. Kendisine yakın bir yerlerde park yeri arayacak.