Cümle hesaplanabilir olmalı

Kira sözleşmemde kira artış şartı var. Artış şartında her yıl kiranın TÜFE oranında arttırılacağı yazılı. Ben bu rakamı nasıl hesaplayacağım? L.O.

* * * * *

Okuyucumun sorusu pek yaygın bir problem. Zira ay başlarında yayınlanan endekslerde bir tek artış oranı yok. Şöyle: TÜFE oranı dediğimiz zaman TÜİK’in yayınladığı endekslerde bu oranlar dört rakam halinde yayınlanır. TÜFE dediğimiz zaman bu TÜFE bir önceki aya göre, geçen yılın son ayına göre, geçen yılın aynı ayına göre ve 12 aylık ortalamalara göre dört rakam halinde yayınlanır. Dolayısı ile kira sözleşmesine bir tek TÜFE yazmakla bu dört rakamdan hangisinin kastedildiği bilinmez. Bazı sözleşmelerde TÜFÜ/ÜFE/2 gibi oranlar yazılıdır. Burada da TÜFE ile ÜFE arasındaki ( / ) işaretinin ne anlama geldiği bilinmediği gibi burada ÜFE’nin de dört ayrı rakamı bulunduğunu, hepsinin birlikte sekiz bilinmeyenli bir formül haline geldiğinin bilinmesi lazım.

* * * * *

Kira sözleşmelerindeki artış şartının hesaplamaya elverişli olmadığı hallerde Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesinde öngörülen TÜİKTÜFE- 12 aylık ortalama oranı devreye girer. İşte okuyucumun sözünü ettiği gibi hesaplama imkanı tanınmayan cümlelerde bu oran uygulanır. Ancak bu cümle bir işe yarayabilir, o da şudur; kira sözleşmelerinde hiç arttırım şartı yok ise bu halde kira tespit davası dönem öncesinde açılması şartı varken, arttırım şartı olan sözleşmelerde geriye dönük olarak o yıl içinde herhangi bir ayda tespit davası açılabilir ki işte bu bir imkandır.