Daire küçük yapıldıysa

Binamızı müteahhide vermiştik. Müteahhit inşaatı tamamladı ama bizim daireler o kadar küçüldü ki sığmamız mümkün değil. Bunun nasıl olup da bu kadar küçüldüğünü sorduğumuzda ‘sözleşme hükümleri böyle’ yanıtını aldık. Oysa sözleşmede metraj olarak daireler daha büyük. Haklarımız nedir?

Okuyucuma haklarını söylemeden önce acaba talep edecek bir hakkı var mı ona bakalım. Müteahhit sözleşmede hükmün öyle olduğunu söylemiş, peki okuyucumun elinde halen sözleşmenin bir örneği varsa buna bakıyor mu? Kurduğum son cümlede dikkat çeken bir husus var. Diyorum ki elinde sözleşmenin bir örneği var mı? Bunu bir hususa dikkat çekmek için yazdım çünkü müteahhit ile yapılan sözleşmeler çoğunlukla bir nüsha yapılıyor o da müteahitte oluyor, vatandaşın elinde ikinci bir nüsha olmuyor. Bu halde de vatandaş hakkını arayacak olduğu maddeleri izleme imkanından yoksun kalıyor. Dolayısı ile ilk tavsiyem ellerinde mutlaka ikinci nüshayı bulundurmaları. Evet şimdi talep edebilecek bir hak var mı yok mu ona bakalım.

Müteahhit ile yapılan sözleşmelerde arsa sahibine verilecek dairelerin teknik özellikleri ve metrajı vardır. İşte metraja bakılarak teslim edilmek istenilen dairenin bu metraja uygun olup olmadığı anlaşılır. Ancak burada da dikkat edilecek çok önemli bir nokta var. Dairelerin metrajı için ‘net’ ifadesi yok ise bu brüt metrekareyi ifade eder. Bu halde de sözleşmede yazılı bu alan kullanım alanı değildir. Mesela asansör boşluğu, merdiven kovası, sığınak varsa kapıcı dairesi bu alanın içine girer ve kullanım alanı küçülür yani net alan bunlar çıkarıldıktan sonra belli olur. İşte o zaman da sözleşmede yazılı alanı dairenizde bulamazsınız. Bunun için sözleşmeye net alanların yazılmasında yarar vardır. Şayet sözleşmede net alan belli ise ve buna rağmen daireler küçük yapılmışsa bu halde dairedeki kaybın rakamsal değerini müteahhitten talep etme imkanı doğar. Bazı hallerde sözleşmenin feshi düşünülür ama bunun için bir meslektaşımın yardımı gerekir.