Giriş
Kiracım tahliye taahhüdünde bulunmuştu ama taahhüt ettiği tarihte evden çıkmadı, biz de önce icra, itiraz üzerine de dava yoluna başvurduk. Neticede çıktı ama oturduğu süreç içinde düşük kira ödedi. Taahhüt ettiği tarih ile geç çıktığı tarih aralığında çıkan kiracıdan rayice uygun kira bedeli veya ecrimisil talep edebilir miyiz?
Kiracı, kira sözleşmesi yasal olarak sonlandırılana kadar ödemekte olduğu kira bedelini öder. Ödemekte olduğu kira bedeli rayicin altında ise bu halde o kiracı için kira tespit talepli dava açılabilir. Bu husus zaman zaman bana sorulmaktadır. Soru şu, “tahliye süreci devam ederken kira artırım talebinde bulunursam, tahliye talebinden vazgeçmiş sayılır mıyım?” Hayır, tahliye süreci içinde, mecur tahliye olunana kadar ödenmesi gereken kiranın arttırılması talebinde bulunulabilinir, bu husus tahliyeden feragat anlamına gelmez. İşte okuyucum da bir arttırım talebinde bulunsaydı mahkemenin vereceği rayice uygun tespit kararına uyulurdu. Bugün böyle bir dava açmadığına göre, kiracının ödemekte olduğu kirayı ödüyor olması, kira borcu doğduğu anlamına gelmez. Ecrimisil talebine gelince, ecrimisil, kira sözleşmesi olmadan veya bir hakka dayalı olarak kullanma hakkı bulunmadan işgal edilen yerler için, kira bedeline eşdeğer bir tazminatı anlatır. Oysa okuyucumun meskeninde oturan kişi kira sözleşmesine dayalı olarak oturduğuna göre, kendisinden bu şartlarda ecrimisil de talep edilmez. Talep ile ilgili bir dava açılsa dahi reddedilir.
