Giriş
Binamızda daire sahiplerinin kullanabileceği bodrum katta depo alanları var. Bazı kat malikleri depo alanlarının kendilerine ait bir alan olduğunu ileri sürerek bu alanların müstakilen satabileceklerini iddia ediyorlar. Bizlerse binaya sırf alt kat depo sahibi olabilecek birçok kişinin devreye girmesini istemiyoruz. Eklenti satılabilir mi? R.A.
* * * * *
Kat Mülkiyeti’ne tabi binalarda hepimizin bildiği gibi bağımsız bölümler ile ortak alanlar vardır. Bağımsız bölümler arsa paylı ve maliki belli alanlardır. Bunun dışında bazı hallerde bazı bağımsız bölüm maliklerinin istifadesine terk edilmiş alanlar olabilir ki bu durum yönetim planı ile düzenlenir, bu gibi alanlar ortak alan vasfını koruduğu halde o bağımsız bölümün malikinin kullanımına terk edilmiştir ki buna tahsis denilir. Ancak bazı hallerde de bağımsız bölümlere bağlı alanlar oluşturulabilir ki bu bağlılık tapu kayıtlarında görülür. Örnek okuyucumun sorusudur. Mesela binanın alt katında bulunan depo alanları tek tek bağımsız bölümlere bağlanmıştır ve bu durum tapu kayıtlarında eklenti olarak görülür ki bu durum malikin şahsına değil, bağımsız bölüme bağlanmıştır ki buna eklenti denilir. Eklentiler ise tek başına satışa konu yapılamaz. Sadece bağlı bulunduğu bağımsız bölüm el değiştirdiği takdirde eklenti de o bağımsız bölüme bağlı bulunduğu için bağımsız bölümün satışı sırasında eklenti de o bağımsız bölüm ile birlikte satışa konu olmuştur. Yani netice olarak okuyucumun binasında, bahsedilen depo alanları tapuda eklenti olarak tescilli görüldüğü hallerde müstakil satışa konu yapılamaz.
