Giriş
İşyerimi 2022’de 6.500 TL’ye kiraya vermiştim. 2023’e geldiğimizde endeks tatbik sureti ile kira 11.050 TL olması gerekiyor iken kiracı 10.000 TL ödedi. 2024’e geldiğimizde artışı 10.000 TL’den hesapladı yani eksik kira nedeni ile ben bir miktar zarar ettim. Bu tahliye nedeni olur mu? T.D.
Okuyucumun sorusuna net yanıt verebilmem için önce kira sözleşmesini incelemem, sonra kira zamlarının aylar itibarıyla hesabını yapabilmem lazım. Bunlar elimde olmadığı için genel durumu anlatayım, okuyucum bunu kendi işyerine uygulasın. Öncelikle kira artışlarının belirlenmesi için kira sözleşmesindeki artış şartını incelemek lazım. Kira sözleşmesindeki kira artış şartı ilk beş yıl için TÜİK-TÜFE- 12 aylık ortalamanın altında kalacak şekilde düzenlenmiş ise bu tatbik edilir. Üzerinde ise TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama tatbik edilir. Bu hesaplamanın sonucu çıkan rakam yeni kira yılında ödenecek kiradır. Yani kiracının bu rakamı ödemesi gerekir. Kiracı bu rakamın altında bir kira ödüyor ise kendisine eksik ödenen kira farkı için ya noterden ihtarname gönderilerek eksik kalan kirayı ödemesi için 30 gün süre verilir veya yine bu taleple icra takibi yapılır. Verilen bu 30 günlük süre içinde eksik kira tamamlanmaz ise işte artık tahliyeyi talep hakkı doğmuştur. Temerrüt nedeni ile tahliye davası açılır ve mahkemenin sonucu beklenir. Okuyucum da yukarıda anlattığım gibi önce artış şartı var mı yok mu diye kira sözleşmesinin özel hükümler bölümüne bakacak, sonra açıkladığım yolu izleyecek.
