Eski bina alırken sözleşmeye dikkat

İstanbul’da tarihi olarak kabul edilebilecek bir binamız var. Halen boş ancak kullanmak için iyi bir onarım gerekiyor. Bunu satışa çıkardık, onarımını yapıp yenileme gücümüz yok. Bu hali ile bir alıcı bulunduğunda bu alıcı satın aldıktan sonra bizden onarım bedeli veya bir tazminat talep edebilir mi?  K.Y.

Bir gayrimenkul mevcut durumu itibarıyla satılabilir. Doğrusu her satış yapılan gayrimenkul, tümü ile kullanılır hali ile satılacaktır anlamına gelmez. Öyle binalar satılmaktadır ki yeni malik alır almaz binayı yıkmakta, arsasına yenisi yapmaktadır. Akla ilk gelen elbette her satılan malın kullanılabilir ve amacına uygun olarak satılmasıdır ama bunların elbette istisnası da vardır. İşte okuyucumun bahsettiği satış bu istisnalardan biridir. Tarihi bir yapı olarak belirtildiğine göre satın alan biri için de gerekli izinler alınarak onarım yapılacak demektir. Zira alıcı bu hali ile görüp beğenip almaktadır, ancak ben bir noktaya daha değineyim. Tapuda satış yaparken binanın bu durumu bilinerek satın alındığına dair satış sözleşmesine bir cümle koyulabileceği gibi, satıştan önce haricen taraflar arasında bir sözleşme de imzalanabilir. Bu sözleşmede binanın mevcut hali belirtilerek bu hali ile kabul edildiği belirtilir. Hatta böyle bir sözleşmeye binanın fotoğrafları bile eklenebilir. Böyle bir durumda da yeni malik, bilmeden harap bir bina aldığı iddiasında bulunamaz. Bir bina gezilmeden, içeriği iyice görülmeden satın alınmaz. Tahminim okuyucumun bulduğu alıcı da tarihi bir bina aldığını bilmekte ve restore ederek tarihi bir binaya sahip olma amacı ile bu işe razı olmaktadır. Ancak endişe içinde kalmaktansa böyle bir önlem alarak satışı yapmak uygun olur.