Gerekçeler!

Biz üç kardeşiz. Babam mirasını bize üç oğluna tapuda satış yaptı. Satıştan bu yana 9 yıl geçti. Abim babamın kafasını karıştırmış, babam bana dava açtı. Babam tapuyu bozabilir mi? ● A.K.

“Baba tapuyu bozabilir mi?” sorusunun net yanıtı yok. Baba tapu iptali ve tescil taleple dava açmış. Böyle bir talebin sonuç vermesi için çok sınırlı nedenler vardır. Çok sınırlı dememin bir nedeni gayrimenkulün satış sureti ile el değiştirmiş olması. Baba, üç evladına aynı şartlar altında gayrimenkul devretmiş. Peki diğerleri için böyle bir iddia yok da bana yazan evladı için bu iddia niye? Bu tür talepler çoğunlukla ölünceye kadar bakma sözleşmelerinde yapılır. İddia şudur: “Ben bakım alacaklısıyım, karşı taraf bakım borçlusu. Sözleşme gereği gibi bana bakmadığı için sözleşmenin feshi ile tapu iptali ve tescile karar verilmesini istiyorum.” Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde bu olur çünkü bakım borçlusu, alacağı varlığa iki şekilde kavuşabilir. Hemen sözleşme yapıldığında ya da bakım alacaklısının ölümünden sonra. Sözleşme yapıldığı tarihte bakım alacaklısının gayrimenkulünün tescili adına yapıldıysa bakım alacaklısı davayı açar. Böyle bir sözleşme olmadan doğrudan satış sureti ile bir devir söz konusu ise dokuz yıl geçtikten sonra açılan bir davada kazanma ihtimali yüksek değildir. Ancak hatırlatmak isterim ki yanıtım bilgilendirme amaçlıdır, okuyucumun davasının sonucu hakkında kesin bir yargı değildir. Öncelikle babanın, bu davayı açarken hangi gerekçeye dayandığını, eldeki delillerin ne olduğunu bilmek şarttır.