Hasar ortak

12 dairelik apartmanın zemin katında oturmaktayız. Pis su boruları çıkmış ve atıklar zemin kattaki dairelerin iç kısmında çökmeye neden olmuştur. Evimiz sigortalı. Evime yapılacak tadilatları sigortaya bildirmeden site yönetiminden talep edebilir miyim? ● S.C.

Bir binada zarar verici olaylar muhtelif şekillerde olabilir. Zarar, bağımsız bölümün kendi iç tesisatı nedeni ile ortaya çıkabilir. Bu durumda arızanın giderilmesi yönetimden talep edilmez (banyo musluğunun sızdırması, bulaşık makinesinin hortumunun patlaması gibi). Bir başka neden, ortak tesislerde ortaya çıkan arızadır. Bu arızaya bir bağımsız bölüm malikinin kötü kullanımı veya bir başka davranışı neden olabilir ki arızayı, kusurlu davranışı neden olan kat maliki gidermelidir. Üçüncü ihtimal, sistemin mutad kullanım sonucu eskimesi ile ortaya çıkan hasardır ki bunu yönetim gidermelidir. Arıza, bir veya birkaç daireye zarar verici nitelikte ise kat malikleri kurul kararı beklenmeden giderilmelidir. Bazı hallerde onarımın acil olup olmadığı hususu tartışma yaratabilir. Bu halde zarar gören bağımsız bölüm maliki mahkemede hasarı tespit ettirip acilen giderilmesi gerektiği yönünde bir rapor alırsa yönetim acil şekilde arızayı düzeltmeli, yönetim gecikiyorsa kat malikinin kendisi yaptırıp parasını kat maliklerinden talep etmelidir. Okuyucumun durumunda ortak tesisten kaynaklanan önemli bir hasar var. Evet okuyucumun sigorta şirketine başvurmadan, bina yönetiminden onarımın yapılmasını talep imkanı vardır. Ancak bir mahkeme tespiti de yaptırmasında menfaati bulunabilir.