Giriş
Şirket adına kayıtlı gayrimenkulde kiracı bulunuyor. Geçen sene kiraya zam yapmadı ancak, ben fatura kesmek zorunda olduğumdan ‘Kısmi ve bakiye kira bedelidir’ şeklinde fatura kestim. Şimdi yılbaşı geliyor, yılbaşında da zam yapması gerekiyor. Kendisine ”Şu an talep etmediğim geçmişteki kısmi bakiye alacak haklarımın baki/saklı kalması kaydı ile kiranın (...) TL şeklinde ödenmesini, aksi takdirde icra yoluna başvuracağımı tebliğ ederim” şeklinde ihtar çektiğimde, önceki taleplerimden vazgeçtiğim anlamı çıkar mı? B.B.
Okuyucumun şirketine ait gayrimenkulün, dönem sonlarında yasal kira artışı alması doğaldır. Bu nedenle geçen sene kira artışı yapılmadı ise ödenen kira ile ödenmesi gereken kira bedeli arasındaki fark halen alacak hanesinde görülecektir. Kira dönemi yıl başı ise evet 2026’ya girdiğimizde ikinci zammı da hakedecektir ve okuyucumun bir ihtar göndermesi de olağandır. Ancak ihtarnamenin “Şu an talep etmediğim geçmişteki kısmı” cümle başı gereksizdir. Zira böyle bir ifadeye gerek yoktur. O cümle, “Bakiye alacak haklarım saklı kalmak kaydı ile” başlamalı. Bu halde de bir tartışmaya meydan vermemelidir. Önceki kira zammını şu an talep edip etmeme, bu ihtarnamenin konusu değildir. Bir gün eski kira farkından vazgeçecek olursanız, o tarihte bu hususa değinirsiniz. Şayet eski kira farkından vazgeçmek gibi bir niyet yok ise bu şekilde bir hatırlatma da tartışma yaratabilir
