Giriş
Oturduğum dairede projeye aykırılıktan dolayı zamanında imar barışına başvurmuş gerekli bedelleri yatırarak yapı kayıt belgesi almıştım. Ama şimdi yönetim dairemdeki durumu dava konusu yapmıştır. Buna hakları var mı?
Şimdi okuyucuma hangi hukuki nedene dayanarak yanıt vereceğime karar vermem lazım. İyisi mi çok uzatmadan mevcut hukuki nedenlerden söz edeyim. Birinci husus: Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yönetici, bağımsız bölüm malikine karşı projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemiyle tek başına dava açma yetkisine sahip değildir. Yöneticinin bu konuda dava açabilmesi için ya kat malikleri kurulunda bu konuda karar alıp yetki alması veya yöneticinin aynı binada kat maliki olması gerek. Bunlar eksikse yönetici dava açamaz.
İkinci husus: Okuyucum imar affından yararlanmış yapı kayıt belgesi almış. Bu belgeyi alanlar bazı haklardan yararlanır, şöyle: İmar barışı dediğimiz uygulama 6.6.2018 tarihinde yayınlanmış bir yasaya dayanır. Buna göre belli sürelerde başvuru yapılıp belli bedeller ödeyene bir yapı kayıt belgesi verilir. Yapı Kayıt Belgesi, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak 31/12/2017 tarihinden önce yapılan bir yapının kayıt altına alınması ve kullanımına yönelik olarak verilen, imar bakımından ilave bir hak sağlamayan ve kazanılmış hak oluşturmayan, yapının imar durumu ve ruhsata uygun hale getirilmesi veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli olan geçici bir belgedir.
Dolayısıyla, yapı kayıt belgesi alan yapılar tıpkı ruhsatlı ve iskanlı yapılar gibi yasal hale gelmektedir. Yapı Kayıt Belgesi alınan ve henüz yapı kullanma izni (iskan) bulunmayan taşınmazlar, bu belge sayesinde iskanlı yapıların sahip olduğu haklardan yararlanır. Bu hak sahipleri yapının yeniden inşa edilmesine veya kentsel dönüşüm sürecine girmesine kadar, taşınmazı mevcut haliyle kullanmaya devam edebilirler.
İşte okuyucum bu şartları taşıdığına göre yönetimin müdahalesi karşılıksız kalacaktır. Okuyucumun bu hususlara dikkat etmesini önereceğim.
