Giriş
Binamızda kapalı otopark var. Ana yapı 100 bağımsız bölüm, ancak otopark 85 araçlık. Bu nedenle park alanları özel olarak dairelere tahsis edilmemiş, önce gelen park ediyor. Ama bazı elektrikli araç sahipleri şarj ünitesi takıp bazı alanları kendi araçlarına tahsis ettiler. Bu mümkün mü?
Hadi buyurun. Teknoloji ilerledikçe problemlerimizin halli beklenirken, bakın yeni problemler nasıl karşımıza çıkıyor! Efendim önce genel kurala bakalım. Kat mülkiyetine tabi binalarda ortak alanlar, bütün bağımsız bölüm maliklerinin ortak malıdır. Herkes arsa payı oranında bu yerlerin sahibidir. Dolayısı ile okuyucumun sözünü ettiği otopark ortak alandır ve 100 kat maliki bu yerin sahibidir. Peki elektrikli araç kullananlar bu yere şarj istasyonu kurabilir mi? Bunu genel bir kurala bağlamak mümkün değil. Mesela, böyle bir şarj cihazı kurulması tahsisli alana kurulabilir, bunda ruhsat aranmaz. Peki ortak alana kurulabilir mi?
Evet ortak alanlara kurulabilir. Bu hususta ortak alan derken mesela bahçenin bir köşesi veya park alanının bir bölümü olarak düşünülebilir ve bu halde de sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınmış bir karara ihtiyaç vardır. Zira aslolan ortak alanların amacı çerçevesinde kullanılmasıdır. Amacı dışında kullanılması için böyle bir karara ihtiyaç duyulur. Peki kapalı otoparkın, araç park alanının bir kısmını sadece elektrikli araç kullananlara tahsis edecek şekilde bir kurulum mümkün mü? Doğrusu bunun için getirilmiş bir çözüme rastlamadım. Ancak yine genel kurala bakarsak, ortak alanları kullanım her bağımsız bölüm malikinin hakkı olup, araç park edilecek bir alanın yönetim planında bir tahsis kaydı olmadan, başka araç maliklerinin kullanımına kapatmak mümkün değildir. Bu halde de şarj tesisinin bulunduğu alana önce gelip park eden araca engel olunamayacaktır.
