Giriş
Kapıcımız işten ayrıldı. İşten ayrılma talebi kendisinden geldi. Şimdi yönetim yeni bir kapıcı almamayı, kapıcı dairesini kiraya verip gelir elde etmeyi düşünüyormuş. Peki kapıcıya ödenecek tazminat ile gelecek kira karşılaştırıldığında binamız kârâ mı geçecek? S.D.
Doğrusu okuyucumun kısaca anlattığı olay, o kadar kısa yanıtlanacak bir soru değil. Şöyle başlayalım: Bina kapıcısı şayet yasada sayılmış haklı nedenlerle işten ayırdı ise kıdem tazminatını hak edecek. Bu halde kendisine çalışma süresi ve oturduğu dairenin kira bedeli de gözönüne alınmak sureti ile kıdem tazminatı ödenecek. Şayet haklı bir neden göstermeden işten ayrıldı ise kıdem tazminatı alamayacak. Şayet kıdem tazminatını hak edecek ise bu halde elinizden bir miktar para çıkacağı için, kapıcı dairesinin getireceği gelir, ödemeyi bir miktar telafi edebilir. Ancak... Şimdi geleyim kira gelirine. Bilindiği gibi kapıcı daireleri binalarda ortak alandır. Ortak alanlar da amacı dışında kullanılamaz. Kullanılabilmesi için tüm bağımsız bölüm maliklerinin kabulü şarttır. Okuyucumun binasındaki kapıcı dairesi de, yönetimin kararı ile kiraya verilemez. Kiraya verilebilmesi için, tüm bağımsız bölüm maliklerinin imzalayacağı bir kararın alınması şarttır. Acaba binada bu tam iştirak sağlanabilecek mi? Şayet bu karar alınabilirse ve kapıcıya da hak edeceği kıdem tazminatı ödenecek ise, kira tazminat giderini bir miktar karşılayabilir. Net olarak karşılar diyemeyişimin nedeni, kapıcının çalışma süresi nedeni ile ne miktar tazminat ödeneceğini bilemediğim içindir. Zira kıdem tazminatı hesabında kapıcının brüt ücreti, kapıcı dairesinin rayiç kira bedeli, kapıcıya sürekli sağlanan diğer maddi imkanlar katılacağı için, bu hesaplamayı yapmak da biraz detaylı olacaktır
