Kapıcı dairesinin kiralanması

Binamızda yönetici kapıcı dairesini kiraya vermiş, ancak kat maliklerinin muvafakati yok. Bu kiracıyı çıkarabilir miyiz? 

Önce şu hususu hatırlatayım. Kat mülkiyetine tabi binalarda bağımsız bölümler dışındaki alanlar ortak alandır. Kapıcı dairesinin de bağımsız bölüm vasfı yoktur, dolayısı ile kapıcı daireleri ortak alandır. Ortak alanlar ancak kullanım amaçlarına uygun olarak kullanılır. Bu nedenle de kapıcı dairesi sadece binada kapıcı istihdam edilecek ise kapıcıya tahsis edilir. Kapıcı dışında birilerine kiraya verilemez. Ancak verilebilmesi için bir şart aranmaktadır, bu da tüm kat maliklerinin muvafakatidir. Şayet tüm kat maliklerinin muvafakati yoksa bu yer kiraya verilemez. Peki verilmişse ne olur? Zaten okuyucumun sorusu da bu. Bir bağımsız bölüm maliki bu kiralamaya karşı çıkarsa müdahalenin menini talep eder ve bu taleple dava açabilir. Dolayısı ile bu davada mahkemece kapıcı dairesinin durumu ve kiralama safahati incelenir. Şayet bağımsız bölüm maliklerinden bir itiraz gelmez ise kiracı oturmaya devam eder.