Kat mülkiyetine geçilmeli

Kat irtifakı kurulmuş hatta iskan alınmış ama kat mülkiyetine geçilmemiş binada ne gibi bir mahzur olabilir? Bunun yanıtını ben bulamadım, varsa sizden rica edeceğim. C.M.

Doğrusu okuyucumun tatmin edici bir yanıt bulamayış olmasını yadırgamadım. Çünkü böyle bir tatmin edici yanıt yok. Peki o zaman kat irtifakı, kat mülkiyeti ayrımının nedeni ne? Bizde Kat Mülkiyeti Kanunu 1966’da çıktı. 28 Kasım 2009’a kadar kat irtifakını kat mülkiyetine çevirme mecburiyeti vardı ve çevirmeyen kat malikleri için her birine 1.000 TL idari para cezası öngörülmekteydi. Ancak bu hüküm 5912 sayılı Kanunla değiştirildi. İşte bunun için bugün, kat mülkiyetine geçilmeyişinin bir müeyyidesine rastlanılmıyor. Bugün anayapıda kurulu kat irtifakı mevcut hali ile dairesini satmak isteyenlerin karşısında bir risk bulunabilir, o da şudur; bilindiği üzere kat irtifakı, bina inşası başladığında kurulabilir. Bina tamamlandığında da iskan izni alınıp kat mülkiyetine geçilir. Ancak binada projeye aykırılıklar varsa iskan alınamaz ve kat mülkiyetine geçilemez. İşte bağımsız bölüm satışa çıkarıldığında mevzuata hakim alıcı o binada projeye aykırılıklar bulunduğu endişesi duyar veya alımdan vazgeçer veya fiyatta indirim talep eder. Ancak bu ihtimal tatbikatta çok düşüktür zira bağımsız bölümler büyük çapta kat irtifak tapusu ile satılmaktadır. Bu durum da yadırganamaz hale gelmiştir. Ancak bu olması gereken değildir. Olması gereken iskan iznini alıp kat mülkiyeti tesis etmektir.