Giriş
Paylı mülkiyet bir evimiz var. Benim talebim kendimin oturması. Çünkü ihtiyacım var. Diğer ortakların talebi kiraya vermek. Bu durumda hangisi uygulanır? T.İ.
* * * * *
Çok yakında benzer bir probleme yanıt verdiğimi hatırlıyorum ama biliyorum ki bugünlerde kira problemleri içine benzer meseleler de girdi. Yani kira bedelleri yükseldikçe, kiralanan yerlerle ilgili olarak ortaklar arasında ihtilaflar baş göstermeye başladı. Genel kural şudur; paylı mülkiyette kiralama gibi hukuki işlerin tamamı ortakların sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılır. Elbirliği mülkiyetinde ise tüm ortakların katılımı şarttır. Okuyucumun olayında da bu yer kiraya verilecek ise ortakların çoğunluğunun katılımı aranır. Ancak. Okuyucum konumunda olan biri bu yerde oturmak ister de bu eve girerse, diğerleri kendisine “Çık buradan” diyemezler. Çünkü kendisi malik sıfatı ile oturmaktadır. Ancak kendisinden hisseleri oranında mahrum kaldıkları kira bedeli kadar tazminat talep ederler.
* * * * *
Tabii burada ve benzer durumlarda gönül ister ki ortakların tamamının kabul ettiği bir çözüm getirilsin. Belki birilerine kiraya verildiğinde okuyucuma düşecek kirada okuyucumu tatmin edecek bir miktar düşer veya aralarında bir başka çözüm kabul edilir. Ancak hukuki olarak durum yukarıda açıkladığım gibidir. Gönül ister ki kimse zarar etmesin.
