Kira artış oranı nasıl belirleniyor?

Bu ay için kiralara ne oranda zam yapılacağı belli oldu: Evet ilan edilen enflasyon rakamları aylık yüzde 1.71 yıllık enflasyon ise yüzde 32.61 oldu. Tamam da peki kiralar ne oranda artacak? Bu rakamlar kira artışı için uygulanacak oranlar değil. Kira bedellerine uygulanacak oran 12 aylık ortalama tüketici enflasyonuna göre belirleniyor. Bu oran da 1 Haziran itibarıyla yüzde 32.24 oldu. Rakamların ilan edildiği gün pek çok kiracının veya kiraya verenin aklı karışabiliyor. Mesela deniliyor ki enflasyon yüzde 32.61 iken niye 32.24 oranında zam yapılacak? Onun yanıtı olarak diyoruz ki, kirayı etkileyen husus yıllık enflasyon değil, 12 aylık ortalamadır. Bu oran da yıllık enflasyon oranından farklıdır. Kira artış oranları sorulduğunda her zaman bu açıklamayı yapma ihtiyacı duymuşumdur.

Şimdi, 1 Haziran 2026 itibariyle kira sözleşmeleri yenilenen kiracılar, ilk beş yıl içinde iseler kiralara yüzde 32.24 oranında zam yapacak. Beş yılı bitirmiş olanlar için altıncı yılda rayiç gözönüne alınabilecek. Şayet mahkemelerce rayiç, hak ve nasafet kuralları uygulanarak bir tarih itibarıyla kira bedeli tespit edilmiş ise bu tespit tarihinden sonraki beş yıl için de 12 aylık ortalama rakamları uygulanacak. Bu artış oranlarına tabi olmak istemeyen kiraya verenler var. Ne yapıyorlar? Kiracının elinden tahliye taahhüdü alıyorlar ve bunu tehdit unsuru olarak kullanabiliyorlar. Doğrusu bu kabul edilebilir bir husus değildir, hukuken de vicdanen de kabul edilebilir bir husus değildir, böyle bir şeye başvurulmasını hiçbir zaman doğru kabul etmemişimdir, herkes yasalara ve mevzuata uymalıdır.