Giriş
Ev kiram mahkemece tespit edildi. Şimdi evsahibim birikmiş farkları istiyor ve benden yüzde 24 oranında faiz talep ediyor. Bu durumlarda faiz yüzde 24 müdür? L.B.
Kira tespitlerinde herhangi bir borçlanma gibi, kira farkı için faiz talep edilmez. Önce okuyucuma bu hususu hatırlatayım. Bilindiği gibi ihtilaf halinde ev sahibi yeni dönem kira bedelinin tespiti için dava açar, mahkeme gerekli incelemeyi yapar ve yeni dönem başından itibaren kira bedelini tespit eder. Gerektiğinde kiracı bu kararı Bölge Adliye Mahkemesi’ne yansıtır ve sonucu beklenir. İşte bu bekleyiş döneminde kira farkına faiz işlemez. Dolayısı ile burada tartışılacak husus faizin senelik yüzde 9 mu, yüzde 24 mü olduğu değil, faiz talep hakkı olup olmadığıdır ki, ancak bu kira farkı kesinleştikten sonrası için ödemede gecikme halinde faiz talebi gündeme gelir. Bu faiz de 1 Haziran 2024 tarihinden itibaren yıllık yüzde 24 olarak uygulanmaktadır. Bu tarih öncesi senelik yüzde 9 iken 1 Haziran 2024 tarihinden itibaren bu yasal faiz oranı senelik yüzde 24 olmuştur.
Diğer okuyucularım için bir açıklama yapayım. Şayet herhangi bir sözleşme içeriğinde, ödemelerin gecikmesi halinde daha yüksek faiz oranı taraflarca kabul edilmiş ise sözleşmedeki faiz oranı uygulanır. Benim sözünü ettiğim faiz, özel olarak belirlenmiş bir faiz oranının olmadığı haller için söz konusudur.
