Giriş
Evim kirada. Kiracı düşük kira ödediği için kira tespit davası açtım. Mahkeme 25.000 TL olarak tespit etti. Kiracım istinafa başvurdu ama halen bu kiranın yarısını ödüyor. Dosyam istinaftan döndükten sonra kira farkını alabilecek miyim? Bu sırada ben de bir başka yerde kirada oturuyorum ev sahibim ihtarname göndererek 33.000 TL olan kiramı 90.000 TL olarak istedi. Bu talebi istinaftaki dosyama iletsem bana yarar sağlar mı?
Kiracı–kiralayan ilişkilerinde ihtimaller çeşitli. Bu nedenle gelişen her olayı inceleyip ona göre hukuki sonuca varmak gerekiyor. Mesela okuyucumun kira tespit davası sonuçlanmış, peki dava sonuçlandığı halde kiracı mahkemenin belirlediği kirayı ödemiyor. Okuyucum ne yapsın? Doğrusu kira tespitlerinde kiracının, tespit olunan kirayı ödemesi için kararın kesinleşmesi lazım. Yani kiracının mahkemece belirlenen kira bedelini ödemeye başlaması için Bölge Adliye Mahkemesi’ndeki dosyanın tasdik olmuş şekilde dönüşü beklenecek. Karar kesinleşmeden, mahkemenin belirlediği kira bedeli ödenmeyebilir. Ancak karar kesinleştiğinde mahkemenin kararında tespit edilen rakam, yine kararda belirtilen tespit tarihinden itibaren talep edilebilecek. Yani ödenmekte olan rakam ile ödenmesi gereken rakam arasındaki fark toptan istenebilecek. Kesinleştiği tarihten itibaren de mahkemenin belirlediği rakam her ay ödenecek.
Okuyucumun kendisinin kiracı olduğu meskendeki duruma gelince, ev sahibi büyük ihtimalle kira tespit davası açma hazırlığında olduğu için, süresini kaçırmamak adına önceden bir uyarıda bulunmayı tercih etmiş. Bilindiği gibi kira tespit talepleri yeni dönem itibarıyla talep edilebilir. Şayet kira sözleşmesinde arttırım şartı yok ise yeni döneme girmeden bir ay önce uyarıda bulunmak gerekir. İşte okuyucumun ev sahibi bu şartı uyguluyor olabilir. Şayet anlaşma olursa dava açılmaz, anlaşma olmazsa ev sahibi kira tespit davası açar. Arcak okuyucumun, ev sahibinin bu talebini kendi kiracısının davasına bakan Bölge Adliye Mahkemesi’ndeki davalarına ulaştırmasında bir yararı olmayacaktır.
