Kira süresi önemli

Kiracımın kirası 30 bin TL. Şubat 2025 kira artış oranına (yüzde 56.35) göre 46 bin 950 lira olması gerekiyor. Ödeyemeyeceğini söylediği için bu yıla mahsus indirim yaparak 40 bin liraya anlaşacağım. Fakat bir sonraki yıl kira zammını, bu yıl olması gereken 46 bin 950 lira üzerinden almak için bir beyaz kağıda taahhüt almayı ve kirayı bankadan her çektiğimde, bu yıla mahsus indirim yaptığımı şerh düşmeyi düşünüyorum. Taahhüt geçerli olur mu? D.K.

* * * * *

Okuyucuma yanıt verebilmem için kira sözleşmesinin kaç yılında olduğunu bilmem gerekirdi. Neden? Çünkü kira sözleşmeleri ilk beş yıllık dönem içinde ise kira artışları TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalamanın üzerinde olamaz. Bu oranın üzerinde yapılan anlaşmalar da geçersizdir. Buna dair yasa hükmü şöyle: “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.” İşte bunun için beş yıllık süreye işaret ettim. Şayet okuyucumun sözleşmesi ilk beş yıl içinde ise ödenmekte olan kira bedelinin TÜİK-TÜFE 12 aylık oranının üzerinde zam yapamayacak. Ancak beş yılı geçti ise beş yıldan sonraki yıllardan birinde endeksin üzerine çıkmak mümkün olacağından, sözleşmedeki arttırım şartı geçerli olabilecektir. Zira böyle bir sözleşme olmasa bile beş yıldan sonraki başlayan bir dönem başlangıcında kira artışları endeksin üzerine çıkıp rayice uygun kira bedeli tespit edilebilir. İşte bunun için yukarıda beş yıllık süreye değindim ve okuyucumun sözleşmesi ilk beş yıl içinde ise son ödenen kira bedeli üzerinden endeks uygulanacağından bu rakamın üzerinde kira belirlenemeyecek.