Kira zam oranı nasıl hesaplanır?

Evimin kirasına 2024 yılı içinde kademeli olarak üç defa zam yaptım. Son kiram 15.000 TL. 2025 Mayıs ayında yine zam yapmam gerekiyor mu? Zam yapacaksam geçen yıl yaptığım toplam orana göre mi zam yapacağım? S.E.

Okuyucum öyle zamlar yapmış ki şimdi aklı karışık. Doğrusu mektubunda yaptığı ara zamların tarihini görünce, benim de aklım karıştı. Doğrusu bir ev sahibi için de kendisine iyi bir kiracı olduğunu söylemeliyim. Zira bir yılda üç zam yapan kiracı nerede kaldı? Neyse dedikoduyu bırakıp olaya bakalım. Bir yıl önce, yıl içinde üç zam yapılmış olması bu yıla emsal teşkil etmez. Şayet beş yıllık kira dönemi içinde ise mayısta yapacağı kira zammı TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama oranıdır ki bu ay için bu oran yüzde 48.73’tür. Mayıs ayı kirası diye bahsediyoruz ama zaten mayısa girmiş bulunuyoruz. O halde diğer okuyucularım için de bu yanıtım yol gösterici olsun. Bu ay kirası yenilenecek olanların kira zammı bu oranda yani yüzde 48.73 olacak. Ancak beş yılını doldurmuş kiracılar için farklı bir hesap yapılabilir. O hesap da muhitteki rayice göre yeni kira bedelinin belirlenmesi olacaktır. Okuyucumun sorusu henüz geldiği için ve neredeyse mayıs ayının ortalarına geldiğimiz için, bu aylık zam oranını belirtmekte biraz gecikmiş gibi duruyoruz ama en azından ay bitmediği için halen uygulama dönemi olarak kabul edeceğiz. Bazı okuyucularım en son ilan edilen enflasyon oranını kira zammı oranı olarak algılamışlar. Buna göre sorularını iletiyorlar, ancak ilan edilen enflasyon rakamları farklı. Kiralara uygulanacak olan rakam geçmiş 12 ayın ortalaması olunca ortaya çıkan rakam enflasyon oranından farklı oluyor.