Kira zammı sözde kalmasın

Yazılı yaptığımız kira sözleşmesinin bitiminde, kiracı sözlü olarak kirayı arttıracağını söylüyor ama biz bu artış şartını kira sözleşmesine yazmayı ihmal ettik. Şimdi ifade ettiği zammı yapmazsa hukuken ne yapabilirim? Z.O.

Doğrusu öncelikle okuyucuma “Keşke böyle olmasaydı” derim. Bir yazılı sözleşme varsa bunun devamı da yazılı olmalıdır. Şu husus yanlış anlaşılmasın, önce bu yanlış anlaşılma ihtimalini bertaraf edeyim. Kira sözleşmelerinin yazılı olması şartı yoktur. Kanunda şekil şartı belirlenen sözleşmeler o şekle bağlı yapılır. Şekil şartına uyulmaz ise geçersizdir. Ancak kira sözleşmeleri için şekil şartı yoktur. Kira sözleşmesi sözlü de olabilir.

Ancak okuyucumun durumu farklı, fark şuradan geliyor. Bir yazılı sözleşme yapılmış, peki elde bir yazılı sözleşme varsa, bu demektir ki taraflar sözleşmenin yazılı olması hususunda mutabakata varmış. O halde değişikliklerin de yazılı olması beklenir. Buna dair şöyle bir yasa maddesinden söz etmek isterim. Madde şöyle: “Kanunda şekle bağlanmamış bir sözleşmenin taraflarca belirli bir şekilde yapılması kararlaştırılmışsa, belirlenen şekilde yapılmayan sözleşme tarafları bağlamaz. Herhangi bir belirleme olmaksızın yazılı şekil kararlaştırılmışsa yazılı şekle ilişkin hükümler uygulanır.” İşte bunun için arttırım şartının da yazılı olarak görülmesi gerekmektedir.