Giriş
Yazılarınızda tahliye talebinin ancak kira döneminin sonunda yapılabileceğini ifade ediyorsunuz. Ancak örneğin beş yıllık bir kira sözleşmesinde kiracı kirasını geç ödüyor ya da hiç ödemiyorsa, kiraya verenin tahliye için sözleşme süresinin sonunu beklemesi hak kaybına yol açmaz mı?
Öyle görüyorum ki okuyucum yazılarımı yakından takip ediyor, önce kendisine bu ilgisi için teşekkür ederim. Ancak hemen şunu hatırlatayım ki kiracının tahliye nedenleri farklıdır. Bunlardan bazıları için kira yılı sonu beklenir ama bazıları için sadece 30 gün beklenir. Dolayısıyla her tahliye talebi için dönem sonu beklenir diye bir genel kural yok. Ne demek istediğimi örnekle anlatacağım ama önce bir ifade farkına dikkat çekeyim. Kira ilişkisinde dönem sonu demek farklı bir şeyi, kira yılı sonu demek farklı bir şeyi ifade eder. Kabul edelim ki beş yıllık bir sözleşme yaptık, dönem sonu beş yılın sonudur, kira yılı sonu ise birinci yılın sonu, ikinci yılın sonu veya duruma göre de üçüncü yılın sonu anlamına gelir.
Şimdi, kabul edelim ki beş yıllık bir sözleşme var ve kiracı kirasını ödemiyor. Kiracıya bir ihtarname gönderip ödemesi için 30 gün süre verip, 30 gün içinde ödeme yapmazsa tahliye talebinde bulunulacağı hatırlatılırsa, dönem sonu falan beklenmez. 31’inci gün kira yatmazsa tahliye davası açılır. Diyelim ki 30 gün içinde kira yattı. Bakarız ikinci bir kira ödemesi daha aksayacak mı? Aynı kira yılı içinde ikinci aksama durumunda bir ihtar daha keşide ederiz, bu olur ikinci haklı ihtar. Bu halde de beş yılın sonu yani dönem sonu beklenmez, o kira yılının sonunda tahliye talepli dava açılır. Yani iki haklı ihtar nedeni ile dava açılacak ise beş yılın sonu beklenmez, kiraların ödenmediği o yılın sonu beklenir. O yılın sonunda bir ay içinde dava açılır. Peki dönem sonunu beklemek gerekecek hususlar yok mu? Var. Örneğin ihtiyaç nedeni ile tahliyede veya yeniden inşa amaçlı tahliye taleplerinde dönem sonu beklenir. Yani bu her tahliye için geçerli değildir. Umarım okuyucumun endişesini gidermişimdir.
