Kirayı başkası öderse ne olur?

Evimi bir aileye kiraya vermiştim. Kiraları bu aile ödüyordu. Bir süre sonra ödemeler farklı bir isimden gelmeye başladı. Yönetime sorduğumda, dairemde kiracım olan ailenin dışında başka birinin yaşadığını öğrendim. Bu durumda söz konusu kişi benim kiracım sayılır mı? L.O

Kiracınız, kira sözleşmesini imzalayan kişi veya kişilerdir. Bunun dışındaki kişiler kira akdine taraf değildir. Çok istisnai hallerde, kiracının bir başkasına kira sözleşmesini devir hakkı vardır. Böyle bir hak tanınmış ise bu halde yeni daireye yerleşen kişi, yeni kiracınız. Bu durum çok istisnai hallerde uygulandığı için detayına girmiyorum. Hazır kira sözleşmelerinde bir başkasına devir yapılamayacağı maddesi bulunduğu gibi, aile fertleri dışında birilerinin dahi yanlarına alınamayacağına dair hükümler de var. Bu kiraları ödeyen yeni kişi, şayet kiraları kendi adı altında ödeyip de uzun süre ev sahibi tarafından, bu kullanıma itiraz edilmezse bu halde bu kişi yeni kiracı olarak kabul edilir. Ancak ev sahibinin ilk fırsatta bu ilişkiye itiraz etmesi gerekir ve bunun için fuzuli işgal nedeni ile hukuki yollara başvurması gerekir. Mesela bulundukları semtin kaymakamlığına başvurarak 3091 Sayılı Kanun çerçevesinde bu kişinin evden tahliyesinin sağlanması istenebilir. Ancak bunun için durumu öğrendiği tarihten itibaren 60 gün süresi var. Şayet 60 gün geçirildi ise bu halde dava açmak gerekir ve bu kişinin fuzuli şagil olduğunun ispatı gerekir. Ya da okuyucum bakar ki bu kişi kirasını ödüyor, eve de iyi bakıyor, “O halde yeni kiracım niye olmasın?” der ve devam eder. Anlattıklarımda tercih evin sahibinin yani okuyucumun.