Giriş
Bir daire satış ilanı gördüm. İlanda kooperatif ortaklığı yolu ile satış yapılacağı bildiriliyor. Şimdi ben bu yerin tapusunu nereden alacağım? Kooperatif yolu olmasa satış yapılamayacak mı? Bu ilanın anlamı nedir? Y.S.
Okuyucum tereddüdünde haklı. Zira bir gayrimenkul alınıp-satılırken bir kooperatife gidilmez, tapu dairesine gidilir. Özellikle de okuyucularıma bu hususta öneride bulunduğum zamanlar, alacakları dairenin kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusunun bulunup bulunmadığına bakmaları gerektiğini, hatta tercihin kat mülkiyeti tapusu olması gerektiğini hatırlatmışımdır. Peki kooperatif ortaklığı yolu ne demek? Şöyle: Bildiğimiz gibi yapı kooperatifleri diye bir kuruluş mümkün. Bunlar vatandaşlara uygun şartlarla gayrimenkul temini maksatlı kurulan kooperatiflerdir. Ortaklarından uygun şartlarla aidat ve gider payı toplayıp yine en uygun şartlarla bina inşa ederler. Böyle bir kooperatif ortaklarına bağımsız bölüm temin etme amacı ile kurulduğundan, inşaatın bir safhası geldiğinde, projesine göre ortaklarına teslim edeceği bağımsız bölümleri kurra ile belirler. Dolayısıyla ferdi mülkiyete geçileceği zaman, kurada adı geçen ortak adına o bağımsız bölümün tapu kaydı yapılır. İşte kurra ile tahsis edilen böyle bir bağımsız bölüm, tapuda kaydı henüz hakkeden ortak adına tescil edilmediğinden o bağımsız bölüme malik olmak için kooperatif ortaklığı devredilir. Satışa sunulan daireyi kurrada kazanan kişi, kooperatif ortaklığını bir başkasına devrettiğinde o bağımsız bölüm üzerindeki haklarını da devretmiş olur. İşte yapılan ilan bir kooperatif ortaklığının devridir. Okuyucularım böyle bir alım kararı vermeden önce, kooperatifin durumunu, satışa konu binanın son halini, satışı yapacak ortağın kooperatife olan borcunu vs. inceleyerek ona göre alım kararı vermelidir. Zira bugün kendisine tapu değil, kooperatif ortaklık belgesi verilecektir.
