Malik kim belli değil

2002 yılında yarı yarıya sahip olunması için arsa müteahhide verilmiş, bina yapılmış, mirasçılar oturmaya başlamış ama hiçbirinin adına tapu yok. Elde proje de yok ve binada oturan mirasçılar da bir dava açmadı. Bu binada tapuların sağlanması için ne yapabilirim? 

Doğrusu 2002 yılından bu yana müteahhitten haklarını aramayan arsa sahiplerinin bugünden sonra hak aramak gibi bir dertleri olacağını sanmıyorum. Bunun için arsa sahipleri bir olup kat mülkiyeti tesisi için müteahhidi zorlasınlar, anlaşma yolu ile kat mülkiyeti kursunlar falan diyemiyorum. Adeta hayatlarından memnunlar! Ancak okuyucumun sorusu, bazı mektuplarda olduğu gibi yarıda kesilmiş. Bu nedenle okuyucumun bu yerde mirasçılardan biri olup olmadığını veya inşaat yapılmadan öncesinde arsada hissedar olup olmadığını bilmiyorum ama her ihtimale göre şunu söylemek isterim.

Bu binada hakkı olduğunu iddia eden kimselerin öncelikle müteahhit ile yapılmış olan kat karşılığı inşaat sözleşmesini elde etmesi lazım. Sözleşmede müteahhit ile hangi şartlarda sözleşme imzalanmış? Şayet müteahhit yapılan sözleşmeye göre kat mülkiyeti kurmaya kadar bu inşaatta sorumlu ise bunu yerine getirmediğinden, sözleşmenin feshi talebi ile bugün bile bir dava açılabilir. Böyle bir dava sonunda sözleşme fesholunduğunda, müteahhidin o sözleşmeye göre sahibi olduğu dairelerin tescilinin de kaldırılması talebine sıra gelebilir. Bu hususta bir zamanaşımından da söz edilemez. Peki pay sahipleri bu talepte niye bulunsun? Şunun için: Bu binada halen kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu değil, peki malik kim? Şayet kat irtifakı veya kat mülkiyeti yok, ama bir ortak mülkiyet söz konusu ise mesela binanın yarısına müteahhit sahip, diğer yarısına arsa sahipleri malik ise, bir ortak mülkiyet söz konusudur ki bu halde hissedarlardan birinin mahkemeye başvurarak kat mülkiyeti tesisi sureti ile ortaklığın giderilmesini talep hakkı vardır. Bu davada binada kat mülkiyeti tesis edilerek hissedarların bağımsız bölümleri kendi adlarına tescil edilebilir. Ancak çözümün hangi yolla olacağına karar vermek için iki belgenin incelenmesi şarttır. Bunlardan biri müteahhit ile yapılan sözleşme,ikincisi ise tapu kayıtlarıdır. Bunları teminden sonra bir meslektaşımla istişare ederek çözüme karar vermek gerekecektir.