Mesele ortak alanlar

Son günlerde kapıcı dairesinin kiralanması veya başka amaçla kullanılması konusuna değiniyorsunuz. Peki benzer durumlar mesela sığınak için de geçerli mi? Y.B.

Okuyucum bu konuya değinmekte çok haklı. Biz hep kapıcı dairesi diye söz ediyoruz, oysa asıl mesele ortak alanlar. Yani anlattığım uygulamalar tüm ortak alanlar için geçerli. Mesela sığınak, mesela otopark ve hatta merdiven boşlukları. Merdiven boşlukları dediğimde beni bir sıkıntıdır basar, zira yıllar yılı yaptığım bilirkişilik görevim sırasında daire kapı önlerinde ne ayakkabılar, ne ayakkabı dolapları gördüm anlatamam. İşte bunlar da ortak alanların işgali kapsamına girer. Mesela sığınak ortak alandır ve amacı dışında kullanılamaz. Hatta benim görüşüm kat maliklerinin tümünün rızası ile dahi işgal edilmemelidir. Çünkü gerektiğinde yapacağı görev hayat kurtarıcı olacaktır.

Peki ya merdiven boşluğu, merdiven sahanlığı? Belki hayat kurtarıcı değildir ama sağlığı bozucu niteliktedir. Ayakkabıların neden içeri alınmadığını sorduğumuzda bazı kişilerden aldığımız yanıt; ‘içeride koku yapıyor.’ Yani kendi eşyası içeride koku yapmasın ama komşusunun ortak alanında koku yapsın. Bu mantıkla tabii insan tedirgin oluyor. Oysa bir şekilde artık bu uygulamadan kesinlikle vazgeçmenin yollarını bulmalıyız. Merdiven sahanlığı ortak alandır, hiçbir şekilde işgal edilemez. “Benim kapımın önü” diye de bir adlandırma yoktur. Evet, böyle hatalı uygulamalar için uyarı sonuç vermez ise kaldırılması ve eski hale getirilmesi için dava açmak gerekecektir. Haksız işgallerde bunu yapan aleyhine mahkeme kararı alındığında süresi içinde mahkeme kararlarını yerine getirmeyen kat malikinin dairesinin satışı söz konusu olabilecektir.