Giriş
Bir müteahhitten daire satın almıştım. Müteahhit ile aramızda bir sözleşme yaptık, inşaatın bitim tarihi itibarıyla daireyi adıma yapacaktı. Ancak inşaat bittiği halde daireyi adıma yapmadı ve teslim etmedi. Bugünlerde bakıyorum ki bu dairede birileri oturuyor. Ne yapabilirim?
Okuyucumun anlattığı olay bir ‘Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi’. Yani ileri bir tarihte bu dairenin satışının yapılacağının taahhüdü. Böyle bir sözleşme mümkün ama bunun için önemli bir şart var. Satış vaadi sözleşmeleri şekil şartına tabidir ve noterde yapılması gerekir. Noterde yapılmayan satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir. Bugün okuyucumun anlattığı olayda ise satış vaadi sözleşmesi taraflar arasında imzalanmış bir sözleşme. Dolayısı ile geçersiz bir satış vaadi sözleşmesi.
Geçerli sözleşmeler yapıldığında, taahhüt edilen süre geldiğinde mahkemeye başvurup, söz konusu dairenin tapu iptali ile adına tescil talep edilir ve mahkemece yapılacak inceleme sonucu şartlar geçerli ise tapu kayıtları müteahhitten alınıp, davacı adına kaydolunur. Ama okuyucumun anlattığı olayda geçerli bir sözleşme yok. Bu nedenle mahkemeye başvurun, adınıza tescil talep edin diyemiyorum. Böyle bir dava açılıp da bir de dava kaybedildiğinde oldukça yüklü bir masraf ve karşı tarafa vekalet ücreti ödemek zorunda kalacaklarından, kazanılma ihtimali bulunmayan davaların açılmasını önermiyoruz. Okuyucumun anlattığı olayda bir de bu daire muhtemelen başkalarına satılmış. Böyle bir satışta da yeni malik, iyi niyetli üçüncü şahıs olarak kabul edilebileceğinden risk çok daha büyük. Bu nedenle şayet varsa yapmış bulunduğu masrafın, doğmuş bulunan zararının ve ödemelerinin kendisine iadesini talep gündeme gelebilecektir.
