Giriş
Binamızın yıkılarak yeniden yapılması söz konusu. Bu nedenle devreye müteahhitler giriyor. Ancak bizim binanın olduğu yerde mevcut binamızdan daha yüksek bina yapılamıyor. Peki müteahhide daire veremiyorsak nasıl anlaşacağız?
Okuyucumun bahsettiği durum çok önemli bir ilişki. Zira bunun muhtelif ihtimalleri var. Birinci ihtimal, okuyucumun düşündüğü sistem. Yani binanızı yıkıp yeni bina yapacak müteahhide hiç para ödenmez, buna karşı yeni binada kabul edelim ki dört fazla daire çıkıyor. Bu dört daireyi müteahhide taahhüt edersiniz. Müteahhit bundan kâr sağlar ve sizden para almaz. Bu karma sözleşme dediğimiz sözleşme ile yapılır. Bu sözleşmede bir inşaat yapım sözleşmesi vardır bir de gayrimenkul satış vaadi vardır. Dolayısıyla buna karma sözleşme deriz.
İkinci durum, okuyucumun durumu. Bina yıkılacak, yenisi yapılacak ama bağımsız bölüm sayısı aynı. Yani müteahhide verebileceğin bağımsız bölüm yok. Olabilir. Bu halde müteahhitle inşaat yapım sözleşmesi yani bir eser sözleşmesi (istisna akdi) imzalarsınız. Teklif edilen bedeli ödersiniz, inşaatınızı yaptırırsınız. Bu da olur.
Akla gelen üçüncü bir ihtimal de var. Binanızda iki bağımsız bölüm fazla yapılabiliyor ama müteahhide vereceğiniz iki daire, müteahhide ödenecek rakamı karşılayamıyor. O halde müteahhide iki daireyi verir, açıkta kalan bedeli nakden ödemeyi taahhüt edersiniz, inşaatınız yapılır.
Bu seçeneklerden bedeli mukabili inşaatı yaptırmak, okuyucum için geçerli gibi görünüyor. Ancak bana kılırsa binaya ait imar durumu belli olduktan sonra bu husus daha net değerlendirilir. Zira bazı hallerde bina yüksekliği sabit kalmasına rağmen, mevcut 100 m2’lik daireler yeni inşaatta 70 m2’ye indirilip, bu nedenle elde edilecek fazla bağımsız bölüm müteahhide taahhüt edilerek inşaatı yaptırma seçeneği de devreye girebilecektir ki bu hususları neticede bir bilenin yardımı ile değerlendirilmesini öneririm.
