Ölene kadar yararlanılır

Tapuda sonsuz intifa hakkı tesisi ne anlama gelmektedir? Sonsuz kelimesinin bu anlaşmada etkisi ne olabilir? H.L.

* * * * *

Önce intifa hakkının ne olduğundan söz edeyim. Bir malın maliki o malın yararlanma hakkını bir başkasına devredebilir. Yararlanma hakkını devralan kimse o malın intifa hakkını devralmış demektir. Malın intifa hakkını devreden kimse mülkiyet hakkını kaybetmez ama kullanım hakkından mahrum kalır. Çünkü artık kullanım dahil yararlanma hakkı intifa hakkı sahibine geçmiştir. Bu durum gayrimenkuller için de söz konusu olduğunda o gayrimenkulün intifa hakkı sahibi isterse bu yerde kendisi oturur, isterse kiraya verir, isterse boş tutar yani yararlanma olarak kabul edebileceğimiz her hakka sahiptir, bir tek satış yapamaz. Mesela intifa hakkını satamaz, hatta intifa hakkını miras olarak bırakamaz. Çünkü intifa hakkı, intifa hakkı sahibinin ömrü ile sınırlıdır. İntifa hakkı sahibi öldüğünde intifa hakkı da son bulur ve intifa hakkı kuru mülkiyet sahibine geçer, kuru mülkiyet sahibi böylece tam malik olur. Bazı hallerde malik, intifa hakkını sınırlı süreler için devreder. Bu husus tapu kütüğüne böylece kaydolunur. Ancak böyle bir şart yok ise intifa hakkı ölene kadar sürer. Okuyucumun sorusundaki ‘sonsuz intifa hakkı’ tabiri muhtemelen bir süreye tabi olmadığı anlamında kullanılmıştır ki belli bir süre belirlenmemiş ise intifa hakkı, yukarıda belirttiğim şekilde ölene kadar sürer yani sonsuz gibi algılanabilir. Ancak belli süre öngörülmeyen hallerde böyle bir kaydın önemi yoktur, zaten aslolan intifa hakkının intifa hakkı sahibinin ölümüne kadar sürmesidir.