Apartman ortak alanları aydınlatması ve temizliği için kullanılan su faturaları dairelere nasıl bölünür? Eşit olarak mı, arsa payına göre mi? A.Y.
Çok kısa bir süre önce ortak giderlerin yasal olarak nasıl bölüştürüleceğini yazdım. Yazdığım şuydu: Kat mülkiyetine tabi binalarda ortak gider paylaşımı, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi eşit, diğer ortak giderler arsa payı oranında bölüştürülür. Okuyucumun saydığı giderler kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gideri değil, sorduğu elektrik ve su gideri, dolayısı ile bunlar arsa payı oranında bölüştürülecek giderler.
ANCAK: Yukarıda saydığım dört gider kalemi kanunumuzda amir hüküm olarak yer almamış. Amir hüküm olmayınca bunun aksi kararlaştırılabilir. Bunun kararlaştırılma yeri de binaya ait yönetim planıdır. Yönetim planında farklı bir paylaşım öngörülmüş ise bu geçerlidir. Dolayısı ile okuyucuma tavsiyem şu olacak: Binaya ait yönetim planına bakılacak. Şayet bu gider kalemleri için özel olarak bir paylaşım öngörülmüş ise buna uyulacak. Yok özel bir paylaşım öngörülmedi ise yasada öngörüldüğü şekilde paylaşım yapılacak. Farklı bir paylaşım çoğunlukla neden olur? Şunun için: Mesela binada dükkanlar vardır, bina içindeki aydınlatma, dükkanları etkilemediği için veya temizlik yapılırken kullanılan su, dükkanların temizliğinde kullanılmadığı için dükkanlar bu giderlerden muaf tutulmuş olabilir. Bu durumda getirilen kurala uyulur.