Proje çok önemli

Dünkü yazımda bir gün bir daire satın alınacakken binaya ait projenin incelenmesinin gerekli olduğunu yazmıştım, acaba niye? 

Yaşadığımız olaylar arasında var ki, 100 m2 bir daire alan vatandaşın birgün bir ihtilaf durumunda dairesinin gerçekte 80 m2 olduğunu gördü. Bu bir örnek. Gerçekte 60 m2 olduğunu gören de var. Nasıl olur?

ŞÖYLE: İnşaatı yapan müteahhit projesinde 80 m2 olarak görülen daireleri, proje dışı genişleterek 100 m2 olarak inşa edebilir. Bu binaya iskan izni alamadığı için de o daireyi kat irtifak tapusu ile satar, vatandaş da gördüğü hali bu daireyi alır, üstelik onun için teminat tapulu almış olmasıdır ama kat irtifak tapusu ile kat mülkiyet tapusu arasındaki farkı önemsemez. Bu durumda da gördüğü hali ile 100 m2 bir daire almıştır ama projesinde belki 80 m2 belki 60 m2’dir. Bir gün ihtilaf yaşandığında proje dışı yapılan bölümlerin yıkılmasına karar verilir ki, bu dairenin maliki için de bir psikolojik yıkım olur. Bazı hallerde, projesinde balkon olarak görülen alanlarda, balkon kaldırılarak daireye katılır ve bu hali ile satılır. Bu da ileride problem yaşatır ve yıkıma neden olur. İşte bunun için, daire alacak biri keşke projesini görme ve inceleme imkanı olsa diyorum. Peki her projeyi eline alan bunu binaya tatbik edebilir mi? Edemez elbet işte bunun için bir meslek sahibi ile birlikte incelemesini öneriyorum, zira bir bakıyorsunuz satın alacağınız dairede projeye aykırılık olmayabiliyor ama ana yapı içinde önemli değişiklik görülebiliyor, bunun en çok rastlanılanı, cadde üzerindeki mesken olan bağımsız bölümlerin dükkana çevrilmiş olma halidir ki elbette alım konusunda kararı etkileyebilir. İşte bu ve bunun gibi halleri görerek karar vermek sonradan pişman olmayı önler.