Raporu veren yetkili mi ?

1995 yapımı bir binada oturuyorum. Binada 12 daire var. Biri özel bir mühendislik bürosundan rapor almış, bina için çürük deniliyormuş. Buna rağmen 12 bağımsız bölümden 10’u boya badana, kapı yenilemesi gibi onarım kararı almış. Ben buna katılmak istemiyorum. Beni dava ederlermiş. Böyle bir masraf 30 senelik binaya değmez diyorum. Peki buna karşın beni dava edebilirler mi? N.G.

Birincisi evin çürük olup olmadığı bir cümle ile anlaşılmaz. Yapılan incelemede öyle binaya kapıdan girip, duvara, tavana bakıp karar verilmez. Şayet yetkili bir mimari kuruluş tarafından yapılmış bir tespit varsa, depreme dayanıksız raporu vermiş ise bu bina er geç yıkılıp yeniden yapılmaya mahkumdur, bu kesin. Zira belirli yerlerden karot alınmış ve karotun laboratuvarda basınca dayanıklılığı ölçülmüş, zemin etüdü yapılmış, donatı incelenmiş ve bu rapor verilmiştir. Artık hayati önem kazanmıştır. Ancak bütün bunlar yapılmadan bakanlık yetkilisi kuruluş ile işbirliği yapılmadan, “biz bir rapor aldık” deyip evin yıkılmasına gidilmez. Peki bir rapor falan olmadan binanın kat malikleri tarafından yenilenmesi kararı alınmaz mı? Alınır, ancak böyle bir karar tüm bağımsız bölüm maliklerinin katılımı ile alınır. Okuyucumun binasında ise bir onarım kararı var. Onarım kararı için ise özellikle de boya, badana, kapının yenilenmesi gibi onarım için tüm kat maliklerinin kararı aranmaz. Çoğunluğun kararı ile bunlar yapılır ve karara katılmayanların masrafa katılması gerekir. Masrafa katılmayanlar için alınan kararın iptali talepli dava söz konusu olabilir ama bir binanın da eskiyen bölümlerinin bakımının yapılması har kat maliki için bir ihtiyaçtır. Netice itibarıyla binanın 30 senelik olması artık yıkım sırası geldiği anlamı da taşımaz. Bir yapı için 30 sene çok eski anlamı taşımaz. Kalitesine dikkat edilip sisteme uygun donatı ile dökülmüş beton yapının 100 yıla kadar dayanabileceğini yetkili ağızlardan duyduğum olmuştur. Bu nedenle okuyucuma bu hususu raporun içeriği itibarıyla görüşmek üzere bir mühendisten görüş almasını önersem iyi olur. Konu hukuk ile birlikte tekniği ilgilendirecektir.