Sökmekle muaf olunmaz

Sitemizde 30 daire var. Site merkezi sistem kömürlü kalorifer kazanı ile ısıtılıyor. İki dairenin sahipleri genelde yurt dışındalar, yaz aylarında geliyorlar. Evde eşyaları var ama kalorifer peteği taktırmamışlar (veya olanını söktürmüşler). Ancak uzun zamandır kalorifer kömür parası ve kaloriferci ücreti ödemiyorlar. Buna hakları var mı? M. A. S.

Kat mülkiyetine tabi binalarda ve sitelerde ortak alanlar ve ortak tesisler vardır. Müşterek ısınma sistemi de ortak tesislerdendir. Ortak tesisler için yapılacak masrafa tüm bağımsız bölüm malikleri katılır. Sizin ısınma sisteminizin yakıtı yani kömürü ve bunu yakan kalorifercinin ücreti ortak giderdir. Dolayısı ile tüm bağımsız bölüm malikleri paylarına düşen gideri ödeyeceklerdir. Sizin sitenizdeki özel durum. Bu iki dairenin sahibi büyük ihtimalle kendilerinin bu yerde devamlı oturmadığını, hatta kalorifer peteklerini söktüklerini ileri sürerek kendilerine düşen gideri ödemiyor. Ancak bağımsız bölümde oturmuyor olmak veya kalorifer peteklerini sökmek, ısınma giderini ödemekten bunları kurtarmaz. Bir bağımsız bölümün projesinde ısınma sistemi mevcut ise bu bağımsız bölüm kalorifer peteğini ister söksün isterse hiç taktırmasın bu gidere katılır. Dairesinin bu nedenle ısınmadığını ileri süremez, sürerse bile bu savunma dinlenmez. Yaz aylarında geldiklerini yazmışsınız, sanki “Biz yazın geliyoruz ısınmaya ihtiyacımız yok” der gibiler. İsterlerse bir yıl boyunca hiç uğramasınlar, bu gidere katılacaklardır. Yapacağınız şey yöneticinin ödenmeyen yıllar için bu kişiler aleyhine icra takibi yapmaktır.