Giriş
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapacağımız müteahhit ile vatandaş arasında özellikle vatandaşın mağduriyetine yol açan ne gibi hukuki sorunlar yaşanmaktadır? Bu sorunlara karşı yapacağımız sözleşmeye ne gibi şartlar konulmalıdır? Müteahhite vekaletname vermek gerekli mi? Gerekliyse nasıl bir vekaletname olmalı?
Bugünlerde kat karşılığı inşaat çok yaygın bir uygulama, dolayısıyla okuyucumun bu sorusu tam zamanında sorulmuş bir soru. Bugünlerde deprem endişesi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaygın bir sistem olmakla ve müteahhitlerin elinde standart sözleşmeler bulunuyor. Öyle sözleşmelere rastladım ki sekiz-on sayfa sözleşme örnekleri bulunuyor, bina sahiplerinin bunları imzalamaları isteniliyor, bir pazarlığa imkan tanınmıyor. Oysa akit denilen belge iki taraflı olup, tarafların haklarının korunduğu bir sistemdir.
Okuyucumun sorusu içinde vatandaşın mağduriyetine neden olacak ne gibi hükümler bulunduğu sorusu var ya, işte bu konuda önce şunu söylemeliyim. Bahse konu kat karşılığı inşaat sözleşmesi çok önem arzeder. Bu nedenle vatandaşın bu sözleşmeyi bir meslektaşımın yardımı ile yapmasını öneririm. Benim rastladığım sözleşmelerin çoğunda, müteahhide daire taahhüt edilip, kat karşılığı yapılacağı kararlaştırıldığı halde vatandaştan peşinat talep edilmekte, buna karşın müteahhidin bir teminatı öngörülmemektedir. İşte en başta vatandaşın talep edeceği şey müteahhitten teminat talebidir. Sonra, inşaatın tamamlanması için belli bir tarih belirlenmesi ile gecikme halinde cezai şart ön görülmelidir.
Sözleşme ekinde teknik şartname olmalı, teknik şartname bir meslek erbabı tarafından incelenmeli, doğruluğu teyit edildikten sonra sözleşme eki olarak kabul edilmelidir. Gördüğüm uygulamalarda, vatandaşa önce bir ön sözleşme imzalattırılıp vatandaşın müteahhide bağlandığı, sonra asıl sözleşme önüne getirilip adeta bu sözleşmeyi imzalamaya zorlanmasıdır ki bunu kabul etmiyorum. Vatandaş tüm şartları görüp, kendi taleplerini ekledikten sonra sözleşme imzalanmalıdır. Müteahhide vekaletname verme konusuna gelince, evet vekaletname gerekiyor ama öyle vekaletname örneği görüyorum ki, daha vekaletname ile gayrimenkul her hali ile müteahhide teslim olunmaktadır. Bir vekaletnamede, vatandaşın sair gayrimenkulleri hakkında işlem yapma yetkisini bile içermektedir ki olacak şey değildir.
Benim önerim, inşaatın her yeni safhası geldiğinde bu safhalar için kademeli olarak vekaletname vermektir, ancak müteahhitlerin bunu kabul ettiğini de görmedim. Vekaletname düzenlenirken bir meslektaşıma danışarak verilmesini önermek isterim, gereksiz yetkiler sonradan problem yaratır.
