Giriş
Kiracımla yaptığımız sözleşmenin bitim tarihi Temmuz 2026 ancak kiracım ev almış şimdi çıkmaya hazırlanıyor. Kira sözleşmemizde bir hüküm var. Kiracı çıkmak isterse iki ay önceden haber verecek. Şimdi ise sözleşmenin bitimine yaklaşık beş ay var. Kiracı bu tarihlerde çıkarsa tazminat talep hakkım olur mu?
Okuyucumun tazminat talep hakkının olup olmadığına dair yanıtı vermeden önce bu gibi durumlarda dikkat edilecek önemli bir husustan söz etmek istiyorum. Kira sözleşmelerinde kiracının sözleşmenin feshine yani evi boşaltacağına dair bilgi verme süreleri konabilir. Ancak cümlenin kuruluşuna göre bu madde iki anlama gelebilir. Birincisi, dönem sonu itibarıyla sözleşmenin fesih yetkisi, ikincisi ise dönem ortasında bir yerde fesih yetkisi. Yasal olarak kiracı dönem sonlarında en az on beş gün önce sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Bu zaten yasal hakkıdır. Ancak ev sahibi evi yeniden kiraya verebilmek için zaman kazanmak açısından fesih bildiriminin iki ay önceden yapılabileceğini isteyebilir ve sözleşmeye koyar. Şayet bu bildirim dönem sonları itibarıyla yapılabilecek ise bu cümlenin başına “dönem sonları itibarıyla” anlamına gelen cümleler koymalıdır.
İkinci ihtimal kiracıya dönem ortasında da fesih hakkı tanımaktır ki bu halde de cümlede “iki ay önceden haber vermek kaydı ile her zaman sözleşmeyi feshedebilir” anlamına gelecek cümleler koyar. İşte okuyucumun dikkat edeceği husus bu cümlenin kuruluşudur. Şayet kiracı kendisine sözleşme ile verilmiş bir yetki olmadan beş ay önce mecuru tahliye edecek ise evet okuyucum konumunda olan kiraya veren, mecurun boş kaldığı dönem için tazminat talep edebilir.
