Tamer HeperSözleşmelerdeki artış şartı önemli

HABERİ PAYLAŞ

Sözleşmelerdeki artış şartı önemli

Kira sözleşmemizde kiranın her yıl arttırılacağı maddesi var. Bu madde geçerli midir? M.B.

* * * * *

Kira sözleşmelerinin çoğunda kira artış şartına rastlıyoruz, istisnai olarak küçük bir oranda bu şart bulunmuyor. Özellikle piyasada matbu olarak satılan kira sözleşmeleri kullanılıyor ise bunların tümünde artış şartının yer aldığını görüyoruz. Evet kira sözleşmesinde artış şartı var ise ilk beş yıl boyunca endeks rakamının üzerine çıkılmaması şartı ile bu artış maddeleri geçerlidir. Bu husus sözleşme açısından iki noktada önem taşır. Birincisi sözleşmede belirlenen artış şartının uygulanması için, ikincisi kira artış talebi açısından önem taşır. Şöyle ki: Kira tespiti davası açılacağı zaman, açılacak davanın zamanı önemlidir. Şayet kira sözleşmesinde artış şartı yok ise kira tespit davası, yeni dönem başlamadan bir ay önceden açılmalıdır. Şayet kira sözleşmesinde artış şartı var ise bu halde yeni bir döneme girilmesi ile bu dönem içinde herhangi bir tarihte kira tespit davası açılabilir. Yani bu halde dava açacak tarafın önünde bir yıllık bir süre vardır ki bu önemli bir imkandır. Örneğin 5 Ocak’ta yapılmış bir kira sözleşmesinde yeni bir yılbaşından itibaren o yılın aralık sonuna kadar kira tespiti talebinde bulunulabilir. Bu nedenlerle kira sözleşmesinde artış şartının bulunması önem arz eder. Bu şartın eksikliğine çoğunlukla elle hazırlanmış kira sözleşmelerinde rastlıyoruz. Nedense bu husus ihmal ediliyor ancak hazır satılan sözleşmelerde bu husus bulunuyor.

Haberin Devamı
Sıradaki haber yükleniyor...
holder