Giriş
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi arasında ne gibi farklılıklar vardır? C.Y.
Bir müteahhide inşaat yaptıracaksanız iki yolunuz var. Ya sahibi olduğunuz arsanın bir kısmını müteahhide verirsiniz, müteahhit aldığı bu hisse karşılığı sizin binanızı inşa eder ve tamamlanan binada belli sayıda daire kendisinin olur. O da bunları satarak para kazanır. İşte buna kat karşılığı inşaat sözleşmesi diyoruz. Müteahhide bu yolla kat karşılığı inşaat yaptıracaksak, müteahhide arsamızdan hisse vereceğimizi söyledim ya, işte arsa payı vererek yaptırılan inşaat aynı zamanda arsa payı karşılığı inşaattır. Yani kat karşılığı inşaat ile arsa payı karşılığı inşaat arasında bir fark yoktur. Bu sözleşmeler karma sözleşmelerdir. Bu sözleşmenin içinde bir eser sözleşmesi (istisna akdi) bir de satış vaadi vardır ki iki sözleşmeyi içerdiği için karma sözleşme denilir. Bu birinci yoldu bir de ikinci yol var.
Peki müteahhide hiç arsadan hisse vermeden inşaat yaptıramaz mıyız? Yani mutlaka arsadan hisse vermek mi gerekecek? Hayır, arsadan hisse vermeden de inşaat yaptırabilirsiniz. Bunun için, inşaat maliyetini ve müteahhit kârını nakit olarak ödemeniz gerekir. Bu durumda sözleşme, karma değil eser sözleşmesi olur. Bu durumda arsadan hisse vermek zorunda kalmazsınız. Arsadan hisse vererek inşaatı yaptırmanın yararı, müteahhide nakit ödemeden, arsadan hisse vererek yani dairelerden belli sayıda müteahhide vererek para ödemeden inşaat yaptırmaktadır.a
