Giriş
Kiracım sekiz sene önce tahliye taahhüdünde bulunmuştu. Tahliye taahhüdünü takip konusu yaptık, bir takım itirazlar ve açtıkları davalar ile sekizinci sene içindeyiz halen oturmaya devam ediyorlar. Bu arada da kira tespit davası açtık, kiraları ödüyorlar. Ancak şayet çıkmış olsalardı biz bu yeri daha yüksek bedelle kiraya verebilecektik. Yani şimdi bir miktar zararımız var. Bunu kendilerinden tahsil edebilir miyiz? E.T.
Okuyucumun sorusuna vereceğim yanıt galiba bugüne kadar verdiğim yanıtların en kısası olacak. Şöyle: “Yok kendilerinden tahsil edemeyeceksiniz.” Yanıtım bu. Şimdi biraz sohbet edelim. Kiracı davalar açmış, davalar sekiz senedir sürüyor. Demek ki mahkemeler açılan davalardan iddiaları incelenir bulmuş. Bakalım davaların sonunda ne çıkacak? Ya kiracı haklı çıkar da, sizin talepleriniz reddolursa? Hesapta bu da var değil mi?
Sonra bir tahliye taahhüdü için açılan davanın sekiz sene sürmesi biraz tereddüt uyandırıcı, yani iş artık tahliye taahhüdünden de çıkmışa benziyor. Ama hangi safhaya geldiğini bilemediğim için, işin de neye varacağını tahmin edemiyorum ama okuyucumun bir dava açması için bir zararının doğduğunu ispatlaması gerekecek. İyi ama bu dava safhası içinde kiracı kirasını ödüyor, hatta kira tespiti yapılmış, mahkemece tespit yapılan kira bedelleri ödenmiş. Bu halde de, “yeni kiracı daha çok öderdi” diyerek tazminat talep imkanı da kalmamış. İşte bu nedenlerle, okuyucuma “tazminat talep hakkınız olmayacak” dedim. Ancak açılan davalardan kazanılan olursa mahkeme masrafları talep edilecek. Bir de kira ödemesi dışında bina için kiracının yapması gereken masraf vardı da, kiracı bunu yapmadı ise bu kabil konulardan kaynaklı bir alacak doğabilir. Ama bu, yukarıda dediğim gibi başka kiracının ödeyebileceği kira farkından kaynaklanmayacak.
